Вмешательство государства в рынок недвижимости добром не закончится, 12 апреля 2021

Президент Владимир Путин поручил ФАС проверить цены на жилье.

Однако, говорят эксперты, вмешательство властей в рынок только усугубит ситуацию со строительством в стране.

Как сказал президент, в среднем по России стоимость жилья выросла на 12%, но есть регионы, в которых подорожание достигло 30%. В связи с этим глава государства поручил ФАС проверить ситуацию на рынке.

«Поручение Путина – это закономерная реакция власти на возмущение электората (не забываем, что в этом году – выборы в Думу). Делать вид, что ничего не происходит, не получается, раз даже Центробанк обратил внимание на рост цен. Однако, какие могут быть реальные нарушения? Очевидно, что признаков сговора между застройщиками не найдут. Повышение цен – абсолютно логичная реакция девелоперов на выросший спрос и возможность компенсировать частично выросшие издержки (из-за повышения цен на некоторые стройматериалы и дефицита рабочей силы). Никогда вмешательство государства в рыночную экономику не влияло положительно на развитие этой самой экономики. При искусственной «заморозке» цен девелоперы найдут другие способы заработать, либо, что более вероятно, попросту перестанут заниматься девелопментом. И кто тогда будет выполнять «майский» указ по строительству 120 млн квадратных метров в год?», – говорит Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

По словам другого эксперта Игоря Баярунаса, председателя брокерского комитета Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генерального директора АН «Адмирал», рост цен на жилье в прошлом году связан не только с льготной ипотечной ставкой, но также и с переходом на эскроу-счета, возросшим спросом на недвижимость у населения как способом сохранить и инвестировать деньги.

«Скорее всего, ФАС не найдет реальных нарушений, так как дело не только в возросших аппетитах девелоперов, но и в общероссийской тенденции на повышение стоимости на вторичном и первичном рынках недвижимости. Маловероятно, что власть будет вмешиваться в ценообразование напрямую. Однако может повлиять на рынок, отказавшись продлевать ипотеку с господдержкой или же оставив ее только в отдельных регионах, что, конечно, скажется на продажах. В условиях падения спроса девелоперы будут вынуждены идти на уступки и, если не снижать цены напрямую, то предлагать различные скидки и акции для покупателей», – рассказывает Игорь Баярунас.