При покупке жилья в Северной столице и Ленинградской области можно воспользоваться федеральными и региональными жилищными программами, субсидиями и льготами. С их помощью граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут сэкономить на приобретении недвижимости от 30 до 90, а в отдельных случаях и до 100% ее стоимости.
Разберем и сравним льготы, полагающиеся при покупке жилья в Петербурге и области людям с пропиской в Петербурге, ЛО и независимо от места регистрации.
Какие льготы на приобретение жилья действуют в РФ в 2020 году независимо от места регистрации
Виды господдержки, которые можно использовать для покупки жилья в СПб и Ленобласти независимо от места регистрации.
Льготная ипотека
В 2020 году в РФ доступны три льготные ипотечные программы, в рамках которых государство частично субсидирует ставку.
1. Льготная ипотека для всех со ставкой 6,5%
Речь об ипотеке на жилье в новостройках со ставкой 6,5% независимо от семейного положения и наличия детей у заемщика. Программа действует при заключении ипотечного кредита до 1 ноября 2020 года. Первый взнос — от 15%, срок — до 20 лет.
Максимальная сумма для СПб и Ленобласти — 12 млн рублей.
2. Ипотека для многодетных семей и семей с детьми-инвалидами
В 2020 году семьям, в которых второй и следующие дети рождены в 2018-2022 гг., а также семьям с детьми-инвалидами, доступна льготная ипотека со ставками от 4,9 до 6,4% на покупку жилья в новостройках:
- первоначальный взнос — 15%;
- максимальная сумма в Петербурге и Ленобласти — 12 млн рублей;
- максимальный срок — 30 лет;
- льготный процент действителен в течение всего срока кредитования.
По программе можно купить квартиру или отдельный дом напрямую у застройщика или использовать субсидию для рефинансирования имеющегося кредита.
3. Сельская ипотека со ставкой от 0,1% до 3% годовых (зависит от региона и банка)
Срок ипотеки — 25 лет, первоначальный взнос — от 15%. Максимальная сумма по льготной ставке в ЛО — 3 млн рублей.
Требований к возрасту, прописке и семейному статусу заемщика нет, но по такой ипотеке можно купить жилье только в поселках и селах, которые:
- не входят в городские округи;
- имеют население не более 30 тыс. человек.
Например, на квартиры в Буграх такую ипотеку оформить можно, а в Мурино уже нет, так как Мурино — город, и численность его населения превышает 60 000 человек, то есть не соответствует условиям программы.
В Ленобласти эта ипотека выдается в рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий Ленинградской области». Сумма выплаты — 70-90% расчетной стоимости жилья при наличии собственных средств на оплату оставшейся стоимости недвижимости.
Другие льготы
До 450 000 рублей на погашение кредита для многодетных семей
С 2019 года действует господдержка до 450 000 рублей на погашение задолженности по ипотечным кредитам для многодетных семей (с тремя и более детьми, если третий и следующие дети рождены с 2019 по 2022 гг.). Договоры на ипотеку или рефинансирование кредита на дом/квартиру должны быть заключены до 2023 года.
В Ленобласти у этой льготы есть особенность: многодетным семьям с пропиской в ЛО сверх 450 000 рублей положена социальная выплата в размере 150 000 рублей, если после выплаты 450 000 рублей по основному долгу и/или процентам у семьи осталась задолженность.
Отсрочка по кредиту
Заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, в 2020 году полагается полугодичная отсрочка/уменьшение платежей по ипотеке на единственное жилье. Без штрафов и ухудшения кредитной истории. Список трудных ситуаций указан в п. 2 ст. 6.1-1. Закона о потребительском кредите (353-ФЗ).
Льготы и субсидии на покупку жилья в Ленобласти и СПб
Важно: для участия во всех программах, о которых пойдет речь в статье далее, необходима постоянная прописка в Санкт-Петербурге или Ленобласти. Также нужно зарегистрироваться в очереди граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий или содействии городской администрации в их улучшении. Требования к участникам программ, список документов и порядок участия указаны на сайтах администрации СПб и Комитета по строительству Ленинградской области.
Основная разница между льготными жилищными программами СПб и ЛО:
- льготы, доступные при прописке в СПб, можно использовать для покупки жилья как в Санкт-Петербурге, так и в Ленобласти;
- льготы, доступные при прописке в Ленобласти, можно использовать для покупки жилья на территории ЛО.
Обращаем ваше внимание: для получения выплат по всем программам, подразумевающим привлечение кредита, у участника должны быть средства, достаточные для оплаты части расчетной стоимости строительства или жилья, не покрываемой кредитными и льготными средствами.
Льготы на ипотечное кредитование
| СПб | Ленобласть | |
| Название программы | «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в СПб» | «Улучшение жилищных условий граждан с использованием средств ипотечного кредита (займа)» |
| Вид и объем господдержки | Соцвыплата на оплату части стоимости жилья (до 30% его стоимости) людям, имеющим или планирующим ипотеку и нуждающимся в улучшении жилищных условий. | Сумма субсидии — до 60% стоимости жилья. Субсидия выдается на погашение кредита, взятого для улучшения жилищных условий в рамках жилищных программ ЛО, или покупку/строительство жилья. В первую очередь программа направлена на работников бюджетной сферы, занятых в организациях на территории Ленобласти более одного года, многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами и молодых педагогов. |
| Территориальные требования к приобретаемому жилью | Субсидию можно потратить на погашение задолженности по кредиту или приобретение жилья на территории СПб и ЛО. | Субсидию можно потратить на жилье, расположенное только в Ленобласти. |
Как видим, максимальный размер ипотечной субсидии в Ленобласти ровно в два раза больше, чем в Северной столице. Это при том, что средняя стоимость кв. м в СПб на сентябрь 2020 года по-прежнему выше, чем в области: 110 000 рублей в Петербурге против 74 700 рублей в ЛО.
Ассортимент жилья, на которое можно использовать льготу, у людей с пропиской в СПб шире. Подробно изучить новостройки Петербурга и Ленобласти, которые можно купить в ипотеку, вы можете в нашей подборке:
Варианты жилищных льгот для бюджетников
В СПб для людей, работающих в бюджетных организациях не менее 5 лет (медицина, наука, образование, культура, спорт), действует программа «Жилье работникам бюджетной сферы».
Виды господдержки:
- возможность отсрочки оплаты 20% стоимости недвижимости на последний год (оплатить в этом случае нужно все 20% одним платежом по окончании отсрочки);
- возможность получить соцвыплату в размере 20% стоимости недвижимости в последний год рассрочки — на оплату этих 20% стоимости;
- беспроцентная рассрочка до 10 лет;
- возможность приобрести жилье по установленной администрацией СПб льготной цене.
Особенности:
- количество объектов, участвующих в программе, ограничено;
- до окончательной выплаты стоимости жилья оно находится в собственности администрации города;
- раз в квартал нужно подтверждать факт работы в бюджетной организации.
В Ленобласти отдельной программы для сотрудников бюджетных организаций не предусмотрено, но они могут воспользоваться другими программами, например, «Улучшение жилищных условий граждан с использованием средств ипотечного кредита (займа)», о котором мы писали выше.
Размер соцвыплат и льгот зависит от программы, в которой вы участвуете, нормативов использования жилых помещений, действующих в регионе, а также средней стоимости 1 кв. м в СПб или Ленобласти.
Расселение коммунальных квартир
В СПб действует программа «Расселение коммунальных квартир» с выплатой до 20% стоимости новой жилой площади. Выплата положена при условии, что коммуналка станет отдельной квартирой (будет расселена целиком).
Сумма выплаты рассчитывается из средней расчетной стоимости 1 кв. м жилого помещения в СПб, нормы 18 кв. м на одного человека в семье из двух и более человек и 33 кв. м для одиноких людей (Закон СПб № 513-101, Постановление Правительства СПб № 1537).
Варианты: все собственники продают свои доли одному покупателю, которым может быть и один из бывших жильцов.
На заметку: иногда при покупке жилья можно воспользоваться несколькими льготными программами на выбор. Например, если вы живете в коммунальной квартире в СПб, но договориться с соседями об участии в этой программе не смогли или условия вам не подходят, вы можете принять участие в других. Например, в программе «Жилье работникам бюджетной сферы», если вы или член вашей семьи таковым являетесь — в ней, как и в некоторых других, первоочередное право на улучшение жилищных условий имеют люди, живущие в коммуналках. Или, например, многодетная семья, проживающая в коммунальной квартире, может воспользоваться льготами как по программе расселения коммуналок, так и по программе для многодетных семей.
В Ленобласти отдельной льготной программы для расселения коммунальных квартир не существует. Но льготники Ленобласти, проживающие в коммуналках, могут воспользоваться другими программами, так же, как и в СПб.
Особые льготы на покупку жилья при прописке в СПб
В Северной столице действует льготная подпрограмма «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты» программы «Жилище». По ней отдельным категориям граждан полагаются соцвыплаты на покупку жилья или предоставление жилья/ земельного участка под его строительство.
Кто входит в льготные категории:
- пострадавшие на Чернобыльской АЭС и производстве «Маяк»;
- военнослужащие;
- вынужденные переселенцы;
- инвалиды;
- люди, выехавшие с Крайнего Севера;
- молодые ученые.
С полным списком льготников по этой и другим программам можно ознакомиться в администрации вашего района СПб или на сайте Жилищного комитета.
Размер соцвыплаты рассчитывается из нормы обеспеченности жильем в зависимости от количества человек в семье и стажа работы претендента — можно получить субсидию, покрывающую от 75 до 100% стоимости жилья.
Также в СПб есть безвозмездные субсидии на покупку жилья для ветеранов и инвалидов ВОВ, семей с детьми-инвалидами (из федерального бюджета), и субсидии многодетным семьям и одиноким людям (из бюджета СПб). Фиксированной суммы при выплатах этих видов льгот как из федерального, так и из городского бюджета СПб, нет — она рассчитывается индивидуально.
Особые льготы на покупку жилья в Ленобласти независимо от наличия постоянной регистрации на ее территории
В Ленобласти при покупке жилья можно воспользоваться программами «Земский учитель» и «Земский доктор». Несмотря на то, что социальные выплаты, выдающиеся в рамках этих двух программ, официально не имеют целевого назначения и для их получения не требуется изначальной прописки в сельской местности (в нашем случае — в отдаленных уголках Ленобласти), все же предполагается, что средства будут потрачены именно на жилье. Поэтому мы включили эти программы в подборку.
«Земский учитель»
С 2020 года при переезде в сельскую местность на постоянное место работы (в поселки и города с населением до 50 000 человек) учителя получают 1 млн рублей. Молодым специалистам также планируется предоставлять льготные условия ипотеки. Основные требования к претендентам:
- трудовой договор с сельским образовательным учреждением минимум на 5 лет;
- переезд в населенный пункт, в котором расположено место работы;
- возраст — до 55 лет.
«Земский доктор»
При переезде в удаленные села, ПГТ и города с населением до 50 000 человек доктора получают 1,5 млн рублей, фельдшеры — 0,750 млн рублей.
Требования к претенденту:
- возраст — до 50 лет,
- трудовой договор с сельским медицинским учреждением на 5 лет и более;
- переезд в населенный пункт, в котором находится место работы.
За подробностями об условиях интересующих вас льготных программ и их оформлением обращайтесь на сайты администрации и Жилищного комитета ЛО.
Плюс большинства льготных жилищных программ, доступных при прописке в Ленобласти, в отсутствии минимального срока проживания на ее территории. Для сравнения: получить льготы по большинству жилищных программ от администрации СПб можно только при постоянной регистрации и проживании на его территории от 10 лет. Если вас заинтересовали льготные программы Ленобласти, обратите внимание на подборку новостроек Всеволожского района, самого популярного у покупателей среди «областных»:
Заключение
В Петербурге и Ленинградской области при покупке недвижимости можно воспользоваться множеством льгот и субсидий. Какие-то из них требуют прописки в СПб и ЛО, какие-то нет. Комбинируя между собой формы господдержки, можно существенно сэкономить на покупке жилья. Если вы хотите купить квартиру или дом в Санкт-Петербурге или области — обращайтесь, наши менеджеры расскажут обо всех льготах, причитающихся вам, и подберут подходящую недвижимость.
Читайте и другие новости недвижимости
Льготная ипотека под 6,5%: условия, преимущества, подводные камни
