Заветный статус жилой недвижимости
На апрель 2021 года апартаменты относятся к нежилому виду недвижимости: жильцы не могут получить постоянную регистрацию, вынуждены оплачивать услуги ЖКХ по повышенным тарифам и мириться с шумными соседями, поскольку закон о тишине актуален только для многоквартирных домов. При возведении апарт-отелей девелоперы могут пренебречь требованиями к инсоляции и другими СанПиНами. Подробнее об отличиях апартаментов от квартир читайте здесь.
Но главное, в кодексах РФ не указан правовой статус апартаментов, поэтому подобная недвижимость условно вне закона. В 2020 году правительство решило исправить ситуацию. Давайте разбираться, что из этого вышло.
С чего все началось?
В январе 2020 года вице-премьер правительства Марат Хуснуллин заявил: в течение года планируется уточнить правовой статус апартаментов, а для этого надо синхронизировать законотворческую практику. В сентябре политик подтвердил: законопроект будет принят до конца декабря. В декабре Виталий Мутко, генеральный директор ДОМ.РФ, прокомментировал, что спорный вид нежилой недвижимости имеет все шансы стать специальным жилым фондом.
2021 год — закон на особом контроле
Владимир Путин поручил до первого августа 2021 года закрепить правовой статус апартаментов законодательно. Зимой стало известно: законопроект уже готов. СМИ выяснили, что статус жилых помещений получат только те апартаменты, в которых безопасно проживать. Но даже при изменении статуса этого вида недвижимости оформлять субсидии и льготы на оплату услуг ЖКХ будет невозможно.
Что известно о будущем законе сейчас?
Один из авторов документа, Олег Мельниченко, заявил: в законопроекте о статусе апартаментов предлагается ввести новое понятие в Градостроительный и другие кодексы России — «многофункциональные здания с жилыми, нежилыми и офисными помещениями». Также в документе будет определен порядок:
- долевого участия при возведении зданий с апартаментами,
- взимания платы за услуги ЖКХ,
- регистрации владельцев этого вида недвижимости.
Какие апартаменты бывают?
Есть четыре основных типа апартаментов:
- Сервисные (с управлением единым оператором), которые находятся в отреставрированных или новых гостиничных зданиях — апарт-отелях.
- В многофункциональных центрах, где такие помещения можно использовать как квартиры и офисы.
- Лофты в реконструированных зданиях прежних заводов и фабрик.
- В мультиформатных комплексах — на нижних этажах жилых домов или в отдельных зданиях.
Вырастут ли цены на этот вид недвижимости?
Пока неизвестно, в каких зданиях апартаменты получат статус жилых помещений. По мнению экспертов, практически нет шансов у фабричных зданий, поскольку большинство из них не соответствует СанПиНам и находится на территориях с плохо развитой инфраструктурой.
Больше всего шансов стать жилыми помещениями у апартаментов, которые находятся в одном доме с квартирами или на участках гостиничного фонда. А также у объектов, реализуемых через договоры долевого участия с эскроу-счетами.
Сейчас апартаменты стоят меньше квартир на 15-30%. И на столько же этот вид недвижимости подорожает, если будет признан жилым. За год (с января 2020 по январь 2021 года) спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге вырос на 33,5%.
Стоит ли торопиться с покупкой?
В Санкт-Петербурге не так много зданий с апартаментами на стадии строительства — в 2022 году надежные застройщики готовят к сдаче всего четыре объекта.
Для сравнения: количество жилых комплексов со сдачей до 4 квартала 2022 года почти в 40 раз больше — 153.
Кстати, «Интуит» входит в список лучших апарт-отелей СПб для инвестирования. Перечень всех зданий с апартаментами, строящихся и уже введенных в эксплуатацию, можно посмотреть в нашей подборке.
Источник информации для НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Смотрите также:
Кто переезжал в Москву до «коронакризиса» и после?
