Рост цен на квартиры и падение доходов остановить пока невозможно

Россия вернется к допандемийному уровню экономики к концу года

Российская экономика вернется к допандемийному уровню уже к концу этого года, заявила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина. Эксперты рассказали, восстановится ли вслед за этим рынок жилья.

«Если рассматривать цены на новостройки комфорт-класса до пандемии, возврат до уровня порядка 174 тысяч рублей за квадратный метр в обозримой перспективе маловероятен, а скорее всего, невозможен. Цены на жилье комфорт-класса в последние два года стабильно растут. Несмотря на то, что до конца 2021 года на месте бывших промышленных зон в российской столице планируется построить 1,8 млн квадратных метров жилья, то есть объем предложения в границах «старой» Москвы существенно вырастет, это вряд ли сможет обрушить цены. Наиболее вероятный сценарий — их рост замедлится. Примерно так же рынок реагирует и на стагнацию роста доходов потенциальных покупателей», — комментирует Валерия Цветкова, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон».

Как рассказал Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в 2020 году изменение цен и доходов происходило не пропорционально. В связи с пандемией спрос значительно упал во втором квартале 2020-го, но начиная с лета он восстановился и значительно перегнал допандемийный уровень. И все это несмотря на солидный (более 20%) рост цен вкупе со снижением доходов населения.

«Если доходы населения и дальше продолжат падать, это приведет не только к снижению спроса, но и к ипотечному пузырю. Ведь люди впоследствии не смогут платить ипотеку, а банки останутся с массой неликвидных залогов. Не стоит забывать, что рост цен на недвижимость обусловлен не только повышенным спросом, но и удорожанием строительства. Снижения цен на рынке не предвидится. В идеале для достижения показателей 2019 года необходим постепенный рост цен, примерно на уровне инфляции. Это позволит постепенно повысить доступность жилья без значительного вмешательства государства. Вследствие повышенного спроса произошло заметное вымывание квартир и апартаментов. Ситуация наладится ближе к концу года, так как ожидается уменьшение спроса и анонс новых проектов от застройщиков», — говорит Сергей Ковров.