На новое строительство нет ни денег у властей, ни ресурсов у девелоперов

Новости недвижимости о отсутствии ресурсов на строительство

Чтобы стабилизировать цены на жилье в России правительство намерено увеличить предложение на первичном рынке недвижимости, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Как именно это будет сделано — Хуснуллин не уточнил. Эксперты заявляют, что нарастить объемы строительства сейчас почти невозможно, в лучшем случае — через 3-5 лет.

«Для стабилизации цен на рынке в целом самое благоприятное влияние окажет увеличение объемов строительства и повышение уровня конкуренции в отдельных субъектах РФ. Для этого необходимо совершенствовать механизмы финансирования застройщиков, упразднять излишнюю денежную нагрузку, а также вовлекать в оборот земельные участки, решить вопрос с финансированием строительства инфраструктурных объектов. Другими словами, чтобы стабилизировать цены или даже их снизить, необходимо, чтобы предложение превышало спрос, а себестоимость строительства снижалась», — рассказывает Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ.

Однако, говорит другой эксперт, ресурсов на увеличение объемов строительства у девелоперов сейчас нет. Спрос на жилье снижается: доходы населения падают, налоги и цены на жилье растут. Девелоперам не выгодно строить больше, чем будет востребовано.

«Заставить девелоперов увеличить предложение нельзя — нет таких механизмов. Можно пинать региональных начальников. Но для начальников на уровне субъекта РФ тоже доступен ограниченный набор механизмов: тратить свои (из региональных бюджетов) деньги на «социалку» и сети? Регионы и так в долгах, с недополученными доходами. Сократить срок действия разрешений на строительство (чтобы не держали про запас) — вроде как не по закону… Строить за счет бюджета на продажу? Опять же, денег нет. Увеличить предложение участков под застройку? Это самый разумный подход, но результаты будут через 3-5 лет. Разрешить строить больше на тех же участках, что уже есть (увеличить высоту и плотность) — граждане недовольны да и «федералы» тоже (стандарты комфортности не соблюдаются). В общем, «засада». Потому что рынок не регулируется напрямую административными методами. Только косвенно», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.