Новости недвижимости о самозанятых и возможности получения ипотеки
В 2019 году в России был принят закон 422-ФЗ, который дал старт эксперименту по введению специального налогового режима для самозанятых. С 2020 года эксперимент действует во всех регионах страны. В законе указано, что самозанятые — это плательщики налога на профессиональный доход. То есть граждане, которые трудятся на себя: например, таксисты, курьеры, репетиторы, программисты, арендодатели, няни. По данным Федеральной налоговой службы, на 1 декабря 2020 года число зарегистрированных самозанятых в РФ составляло 1,434 млн человек.
Одна из основных трудностей, с которыми сталкиваются самозанятые граждане, — получение ипотечного кредита, поскольку им сложнее подтвердить доходы из-за отсутствия справки 2-НДФЛ и нестабильного заработка. Нередко банки настороженно относятся к таким заемщикам и не выдают кредит. Также могут увеличить первоначальный взнос или процентную ставку, или сократить срок кредитования, что обусловлено сроком эксперимента — до 31 декабря 2028 года. Но все же самозанятые, как и индивидуальные предприниматели, могут купить жилье в ипотеку. Подробнее о получении ипотечного кредита ИП читайте здесь.
Пакет документов для подачи заявки на ипотеку самозанятому
В стандартный перечень входят:
- паспорт гражданина РФ,
- СНИЛС/военный билет/водительские права или любой другой дополнительный документ для удостоверения личности,
- заполненная анкета банка,
- справка о доходах, сформированная с помощью сервиса для самозанятых «Мой налог».
Банк может затребовать дополнительные документы: свидетельства о браке или рождении детей, выписки с банковских счетов.
Список банков, где оформляют ипотеку самозанятым*
| Название банка | Программы | Минимальная ставка |
| ВТБ | «Победа над формальностями» (вторичное и первичное жилье) | 7,4% |
| Банк ДОМ.РФ | «Квартира в новостройке», «Готовое жилье», «Под залог квартиры» | от 7,3% до 9% |
| Росбанк | «Квартира или доля», «Новостройка», «Комната», «Апартаменты», «Под залог имеющейся недвижимости» | от 6,09% до 8,09% |
| Ак Барс Банк | «Льготная ипотека на новостройки», «Мегаполис» (вторичка, апартаменты), «Комфорт» (дом, участок) | от 5,85% до 8,50% |
| Уральский банк реконструкции и развития | «Готовое жилье», «Квартира в новостройке» | 7,75% для первички, 7,85% для вторички |
| Совкомбанк | «Недвижимость на вторичном рынке», «Новостройка» | 7,65% для первички, 8,89% для вторички |
| Инвестторгбанк | «Особая ипотека» (новостройки) | 7,40% |
| Таврический Банк | «Апартаменты», «Комната», «Готовое жилье», «Новостройка» | 8,59% |
| Плюс Банк | «Дельта: готовое жилье», «Дельта: строящееся жилье», «Под залог имеющейся недвижимости» | от 8,59% до 8,69% |
| Фора-Банк | «Апартаменты», «Готовое жилье», «Строящееся жилье», «Под залог имеющейся недвижимости» | от 8,59% до 8,89% |
| Банк Уралсиб | «Под залог имеющегося жилья» | 8,59% |
*данные взяты с сервиса banki.ru в феврале 2021 года
Ипотечные программы для самозанятых от ПАО Сбербанк
Оформить ипотеку в ПАО Сбербанк могут только граждане, которые зарегистрированы в сервисе «Свое дело» и получают доходы от своей деятельности на карту, указанную при регистрации.
Специальные ипотечные программы для самозанятых: «Приобретение строящегося жилья», «Приобретение готового жилья», «Загородная недвижимость». Минимальная ставка в феврале 2021 года при покупке вторички — 7,8% годовых. Новостройки — от 6,2% на весь срок кредитования или от 1,4% в первый год, а затем 8,1%. Здесь вы можете посмотреть список новостроек в СПб, аккредитованных ПАО Сбербанк:
Как увеличить шанс на получение ипотеки?
Есть несколько способов:
- Подать заявку с одним или несколькими созаемщиками, у которых есть стабильный официальный доход и солидный трудовой стаж.
- Открыть депозит в том же банке, где оформляется ипотечный кредит.
- Увеличить первоначальный взнос.
- Оформить заявку на получение ипотеки в банке, на карту которого поступают доходы от самозанятости.
- Предоставить сведения о положительной кредитной истории.
- Приложить к пакету документов справки, подтверждающие наличие источника дополнительного или пассивного дохода.
Самозанятым стоит подавать заявку на получение ипотеки не раньше, чем через 6 месяцев после регистрации в качестве плательщика налога на профессиональный доход.
Ипотеку одобрили. Что делать дальше?
После получения электронного письма или смс от банка об одобрении ипотеки заемщику следует:
- Выбрать жилье — самостоятельно, с помощью партнеров банка или агентства по продаже недвижимости.
- Собрать документы на квартиру или дом, чтобы банк смог проверить юридическую чистоту объекта и убедиться в его ликвидности. При покупке вторичного жилья также потребуется сделать его оценку.
- Оформить договоры: страхования, кредитный с банком и купли-продажи с продавцом (физлицом или застройщиком).
После этого банк перечисляет деньги владельцу недвижимости, после чего она оформляется в собственность покупателя. Одновременно с этим регистрируется ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по займу.
Источник информации для НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Читайте также:
Цены на аренду квартир в Петербурге за год упали на 25%
