КВАРТИРЫ с НЕузаконенной перепланировкой! РИСКИ при покупке и продаже

Новости недвижимости о КВАРТИРАХ с НЕузаконенной перепланировкой! РИСКИ при покупке и продаже

Владельцы квартир зачастую делают перепланировки помещений, в которых проживают. Есть много причин для этого, основные из них:

1. увеличение площади квартиры, за счет сноса ненужных перегородок,
2. дизайн-решения, созданные эксклюзивно для определенной квартиры.

Не каждый владелец подозревает, что есть изменения в планировке квартиры, которые подлежат узакониванию. Практически любая деталь, перестроенная в жилище должна быть согласована. Потому что, если возникнет необходимость продать такую квартиру, то возникнут проблемы. Как же совершить сделку, если жилье имеет неузаконенные перепланировки или несогласованные переустройства помещений? Этот вопрос остается открытым многие годы. Есть некоторые условия, которые позволят это сделать, практически «безболезненно».

Риски при сделке

Закон РФ, ориентированный на защиту прав потребителей, говорит, что без согласования с определенными органами перепланировка квартиры невозможна. Все изменения конфигураций должны совпадать с нормами санитарии, пожарной безопасностью и нормами строительства. Когда одна из указанных категорий, или все сразу, подлежать каким-либо изменениям без привлечения специализированных органов, то юридически, такая квартира не является «чистой», что влечет за собой ряд проблем при продаже. Когда владелец затевает перепланировку, надо знать о том, какие виды являются незаконными:

1. сносить перегородки между балконом (лоджией) и комнатой или кухней
2. выносить радиаторы отопления из комнаты на балкон
3. разрушать стены несущего характера
4. нарушать условия санитарных норм, условия пожарной безопасности, условия строительной безопасности
5. вносить изменения в коммуникации и систему вентиляции.

Разрешения на подобные изменения оформить невозможно поэтому, если квартира в дальнейшим будет подлежать продаже, то владелец должен готовиться к тому, что придется возвращать все в первозданное состояние.

Продажа квартиры, в которой выполнена незаконная перепланировка

Продажа такой квартиры в принципе возможна, однако покупатель должен осознавать, что при приобретении такой недвижимости, все обязательства будут лежать на нем.

Что должен знать и делать покупатель:
1. покупатель должен четко знать, что квартира, приобретаемая в собственность, имеет неузаконенную перепланировку
2. продавец должен получить согласие покупателя на покупку, определить скидку, которую получит покупатель, за то, что все документы будет переоформлять самостоятельно
3. договор оформляется с внесением суммы, которая получается после вычета суммы скидки
4. продавец должен передать право на имущество по документам старого образца, а покупатель позднее должен узаконить все изменения.

Если квартира, имеющая незаконное перепланирование, приобретается в ипотеку, то будет проблема в поиске банка. Кредитные учреждения, как правило, не дают заёмные средства на покупку такого помещения.

Также стоит знать, что даже незначительная перепланировка нарушает законодательство, при этом не может быть согласована.
Владельца обязуют привести помещение в первоначальное состояние. На самый крайний случай, можно попробовать обращение в суд. Надо предоставить все доказательства, что реконструкция не приводит к нарушениям конструкции здания, но выиграть это дело практически невозможно.

Если покупателю нравится квартира, но в ней есть перепланировка, то, возможно, следует рассмотреть иные объекты для приобретения. Это поможет избежать многочисленных проблем в оформлении. Однако, из любой, даже самой трудной ситуации всегда найдется выход, просто надо приложить больше усилий.