Как снизить цены на жильё в 2021-м году? Эксперт рассказал, что может помочь регулировать цены на недвижимость

Если государство хочет регулировать цены, то нужно регулировать вообще все, что связано со строительной сферой. Тогда мы по сути возвращаемся в плановую экономику, отмечает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».

Напомним, бизнес-омбудсмен Борис Титов отметил, что переход на проектное финансирование сильно осложнил работу застройщикам. Из-за чего число российских городов, где возводится жилье, за год сократилось на 13%, новые проекты девелоперы не выводят на рынок, а это провоцирует дефицит и рост цен на жилье. Уполномоченный по защите прав предпринимателей, чтобы решить ситуацию, требует докапитализировать «ДОМ.РФ» для удешевления кредитов застройщикам, а также планирует обратиться в правительство и ЦБ с предложениями по снижению объема требований к строительным компаниям, получающим банковские кредиты.

Сейчас, как отмечает Мохнарь, застройщикам действительно необходимо дополнительное финансирование и снижение кредитной нагрузки на участников отрасли.

«В случае продолжения активной поддержки строительной отрасли цены на жилье могут остановиться в росте на некоторое время и даже «откатываться» назад за счет скидок и акций в отдельных проектах. Однако для коренного перелома тренда эти меры недостаточны. Если повышать доступность жилья, то, кроме как повышением покупательской способности населения, эту задачу не решить», — полагает эксперт.

Но меры предложенные Титовым, по мнению эксперта, придадут дополнительную уверенность и девелоперам и покупателям.

«Девелоперам нужно иметь горизонт планирования хотя бы 5 лет. Однако в условиях, когда у нас один кризис приходит на смену другому, это почти роскошь. Уже порядка 10 последних лет маржинальность в строительстве не подразумевает понятие сверхприбылей. Поэтому, когда происходил переход на проектное финансирование, увеличение себестоимости и последующий рост цен рассматривались как неизбежный факт. Вопрос был лишь в том, на сколько. Деньги дольщиков, грубо говоря, были бесплатные. Деньги банков стоят 7-9% от суммы выданного кредита в год. Но рост себестоимости не коррелирует со ставкой по проектному финансированию напрямую. Проектное финансирование было и ранее, чаще всего заемные средства привлекались на наиболее финансовоемкий нулевой цикл. Поэтому какая-то часть банковских денег в проектах была всегда. Снизившуюся маржинальность девелоперы были вынуждены компенсировать ростом цен на 3-6%, в зависимости от проекта, плюс инфляция», — рассказывает эксперт.

К тому же, по словам директора департамента развития ГК «ПСК», нехватка рабочих рук на стройках уже сейчас начинается проявляться острее.

«Если ничего не изменится, то на многие виды работ, как например, кладка или вязка арматуры, затраты могут вырасти на 30%. Относительно общей сметы это будет не так заметно, но ощутимо в абсолютных цифрах», — добавил Мохнарь.