Ипотека в Петербурге достигла «потолка», но виноваты не ставки, а непомерный рост цен на жилье, полагает аналитик

Новости недвижимости о высокой ипотечной ставке в Петербурге

У девелоперов доля продаж с ипотекой приближается к 80%, это очень большая доля и выше она вряд ли поднимется, полагает Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами Северо-Западного филиала банка «Открытие».

«В Санкт-Петербурге доля ипотеки на новостройки в общем объеме выдаваемых жилищных кредитов выше, чем в среднем по России. В основном таким образом приобретаются квартиры в эконом- и комфорт-классе, квартиры более высокого уровня продаются без ипотеки. 80% – очень большая доля и выше она вряд ли сильно поднимется. 2021 год будет более спокойным, рост возможен, но уже не такой рекордный. Поскольку есть категория клиентов, готовых купить квартиру за счет собственных средств, а также действуют привлекательные рассрочки от застройщиков», — отмечает эксперт.

Что касается процентных ставок по ипотеке, то, по словам аналитика, первый квартал и даже первое полугодие 2021 года ставки сохранятся на прежнем уровне — будет действовать программа господдержки.

«Стандартные ставки в среднем на 1% выше, чем по льготной государственной программе. Поэтому на первый план выходит уже не тема снижения ставок, а тема роста цен на недвижимость. Для экономики хорошо само приобретение жилья, независимо от источника финансирования. И поскольку ипотека — это основной ресурс, значит ипотечное кредитование поддерживает строительную отрасль. В целом же, мы по-прежнему отстаем даже от стран Восточной Европы по доле ипотеки в ВВП страны. Даже после рекордов 2020 года этот показатель в лучшем случае достигнет 8%, тогда как, для сравнения, в Турции или Польше он составляет около 30%», — резюмировала Татьяна Хоботова.