По данным аналитиков компании WE KNOW, на рынке апартаментов в структуре спроса продолжает лидировать бизнес-класс (46,8%), однако за прошедший квартал он растерял позиции (-5,9 п.п). Значительный показатель традиционно зафиксирован и в комфорт-классе – 35,5%, при этом он также уменьшил охват рынка – на 4,3 п. п. Более чем в 2 раза выросла доля премиальных апартаментов – до 15,8%, еще 1,9% приходится на элитный сегмент.
В комфорт-классе самыми популярными проектами с апартаментами стали «Савеловский Сити» (16,4%), Nakhimov (15,9%), «Нормандия» (11,3%), Citimix (8,7%) и «Движение Тушино» (7,9%). Средние темпы продаж в них варьируются от 14 до 27 лотов в месяц.
В сегменте бизнес основной спрос был локализован в проектах «Level Стрешнево» (17,3%), Soho+Noho (10,8%), «Донской квартал» (8,8%), «Новоданиловская, 8» (8,6%) и «Level Донской» (8,5%). Перечисленные проекты имеют в своем составе только апартаменты и предлагают все или часть лотов с чистовой отделкой.
В премиум-классе более половины спроса (56,8%) было сконцентрировано в проекте «Поклонная, 9». Покупателей привлекало сочетание престижного местоположения, уникальных видов, широкого выбора планировочных решений, высоких качественных характеристик и премиальной отделки апартаментов. Второе место занимает Neva Towers (12,4%), за ним – «Малая Пироговская, 14» (7,2%), Chkalov (6,8%) и Lumin (4,3%), где пока ведутся закрытые продажи.
Наиболее востребованные проекты с апартаментами по итогам 3 квартала 2020 г. *
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
*В рамках анализа рассматривались только те ЖК, реализация которых велась по ДДУ.
В сегменте апартаментов, аналогично квартирам, наблюдается смещение покупательского интереса в сторону более крупных площадей. В структуре спроса по-прежнему преобладают лоты 51-70 кв. м (28,9%) и 31-50 кв. м (28,1%), однако совокупная доля общей реализованной площади апартаментов размером до 70 кв. м сократилась на 14,5 п. п. Большей популярностью начали пользоваться объекты 71-90 кв. м (+1,2 п. п), 91-110 кв. м (+5,1 п. п) и особенно – свыше 110 кв. м (+8,2 п.п.). Средняя площадь реализованного апартамента за квартал выросла на 12% до 54,2 кв. м.
«Интересно отметить, что наиболее привлекательной локацией покупатели апартаментов сочли ЮАО, на который приходится 21% спроса. И это не удивительно, ведь в этом округе реализуются сразу три из пяти самых востребованных апарт-комплексов бизнес-класса. Популярностью пользовался также СВАО, его доля составляет 17,7%, однако в нем клиенты отдают бОльшее предпочтение новостройкам комфорт-класса. Замыкает тройку лидеров СЗАО — он занимает 14% спроса, — отмечает Александр Галицын, генеральный директор компании WE KNOW. — В целом стоит отметить, что спрос на рынке апартаментов по итогам 3 квартала 2020 года приобрел более равномерную и сглаженную структуру относительно предыдущего периода, когда было 3 явных лидера».
Среди московских районов наиболее востребованным у покупателей апартаментов в 3 квартале 2020 года стал Донской (11,6%). За ним следуют Покровское-Стрешнево и Дорогомилово – на них приходится 9,6% и 7,9%.
