Вмешательство правительства приведет к новым долгостроям и банкротствам застройщиков

Новости недвижимости о вмешательстве правительства, которое может привести к новым долгостроям и банкротству застройщиков

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил на Гайдаровском форуме, что правительство рассмотрит возможность увеличить предложение на первичном рынке жилья для сдерживания цен. По мнению вице-премьера, к «небольшому» увеличению цен на новостройки привел именно дефицит предложения.

«Кабмин ничего увеличить не может. Ему просто нечем. Разве что создать в правительстве департамент строительства (в рамках сокращения штатов). Кабмин может «выкручивать руки руководителям регионов», требуя «повышать планы» по вводу — и то без особого успеха. Рассказы Хуснуллина на Гайдаровском форуме — типичный случай ИБД: повышение цен произошло «по объективным причинам», а мы не при чем. То есть не правительство продавливало проектное финансирование, льготную ипотеку, оно само как-то. Однако и альтернатив особо нет: разве что упразднение рынка, Госстрой и распределение — что, на мой взгляд, еще хуже», — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.

Сейчас важно то, что объемы жилищного строительства — производная от доходов населения, отмечает эксперт.

«Искусственная регуляция рынка никогда не шла на пользу. Поэтому раздувать рынок новостроек рискованно, — полагает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1», — последствия могут оказаться совсем не теми, на которые рассчитывает кабмин. Например, приведут к появлению новых долгостроев и банкротствам застройщиков. Кроме того, непонятно, каким образом планируется увеличивать предложение. Вряд ли правительство пойдет на субсидирование новых строек в то время, как сами застройщики рассчитывают свои силы и не рискуют. Еще один момент: насильственное увеличение объемов строительства ограничено самим законом, по которому застройщикам очень сложно получить проектное финансирование на «лишние» объекты.

Как верно подметил сам вице-премьер Хуснуллин, рост цен вызван далеко не только возросшим спросом. Намного больше на процесс влияет переход на новую схему работы, падение рубля, пандемия, рост цен на материалы. И уменьшение объема предложения — это последствие, а не причина. Поэтому тут уместна аналогия с неэффективными лекарствами, когда лечат симптомы, а не причину заболевания».