Власти упрощают заемщикам избавление от кредитов

Новости недвижимости о законопроектах по упрощению условий по возврату кредитов

В Госдуму внесли два законопроекта, призванных помочь ипотечным должникам рассчитаться с кредиторами. Эксперты предрекают рост числа неплательщиков в стране.

Власти предлагают продавать должникам взысканную недвижимость через электронные торги. Сейчас на них продается только имущество конфискованное и обращенное в собственность государства. По мнению законодателей, в электронных торгах сможет участвовать большее число покупателей, так имущество будет реализовано быстрее.

Также власти намерены разрешить должникам самостоятельно продавать заложенное жилье. Сейчас граждане вынуждены дополнительно оплачивать услуги организатора торгов (до 3% стоимости имущества), а в ряде случаев и исполнительный сбор (7% от цены недвижимости), и работу оценщика. При самостоятельной реализации имущества дополнительных расходов не будет.

«Тенденция, что люди стали чаще не справляться с долгами, однозначно есть. Снижение доходов, коронакризис — все это присутствует. Люди во время пандемии не смогли платить за ипотеку и сейчас их долги накопились до критической массы. Накоплений у граждан нет, государство не может этого не видеть. И законопроекты это подтверждают. Число заемщиков, продающих имущество, будет расти и дальше. Вопрос лишь как, в арифметической или геометрической прогрессии: по 5% в месяц или по 20-30%. Рост неплательщиков напрямую связан с ухудшением экономической ситуации в стране. Многие, поддавшись ажиотажу из-за льготной ипотеки, обесценивания рубля, бросились покупать квартиры, однако не все на практике смогли обслуживать кредит. Первый законопроект про электронные торги особо ничем не поможет. Основную проблему то, что изменится площадка для продажи, не решит. Второй проект, который разрешает заемщику самому продавать жилье, более актуальный. Кредитор часто не торопится взыскивать жилье, а проценты продолжают капать. Поэтому чем раньше заемщик сам продаст недвижимость, тем меньше убытков будет», — комментирует адвокат Александр Щербинин.

По словам аналитиков, около трети квартир, продающихся в Москве, находится в залоге у банка.

«В реальности до изъятия или банкротства и продажи с торгов доходит около 10% от всех неплатежеспособных заемщиков. В 90% случаев люди отдают себе отчёт, что далее не могут обслуживать кредит и сами выставляют квартиру на продажу по нормальной цене, не дожидаясь, пока начнутся большие просрочки, пени, штрафы. И, кстати, основная масса тех, кто подает на банкротство, это валютные ипотечники, которым банк-кредитор не пошёл навстречу и не рефинансировал кредит в рубли по нормальному курсу и ставке. В их случае получается, что сумма долга в рублях иногда вдвое превышает стоимость всей квартиры. Здесь уже патовая ситуация. Приходится объявлять банкротство, отдавать квартиру банку, который выставляет ее на торги», — рассказывает Ольга Шихова, руководитель департамента ипотеки агентства недвижимости «Бон Тон».