власть посылает «сигнал» девелоперам, что пора приостановить рост цен

Пора приостановить рост цен

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) решила ускориться с проверкой цен на жилье. Территориальные органы ведомства должны проверить обоснованность роста стоимости на недвижимость до 11 мая.

«Факт наличия картельного сговора достаточно сложно доказать, потому что рынок девелопмента отличается крайне высокой конкуренцией. Думаю, это во многом искусственно созданная история, чтобы дать посыл девелоперам от государства о том, что сейчас необходимо приостановить рост цен», — полагает Вячеслав Рожманов, генеральный директор R2 Asset Management.

Однако, отмечают аналитики, маловероятно, что само государство будет регулировать стоимость жилья. Как рассказывает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья», в истории были прецеденты регулирования цен на очень многие продукты, в том числе на недвижимость, вот только это не приводило к желаемому результату, и в новейшей истории бурного развития рынка недвижимости за последние 30 лет в мире такая практика, за редкими исключениями, не наблюдалась.

«Почему такое вмешательство — это плохо? Согласно экономической теории у любого рынка есть равновесная цена, когда кривые предложения и спроса пересекаются. Точка равновесия — это то состояние рынка, когда любое изменение неизменно повлечет за собой ухудшение состояния каких-нибудь участников рынка. Если, например, государство вводит максимальный потолок цен — максимально возможный уровень цен, то чаще всего он оказывается ниже равновесного уровня цены. Это приводит к тому, что производители готовы поставлять на рынок меньше объема, чем до этого, а спрос с учетом снижения цены становится выше — получается ситуация дефицита товара на рынке. Это уменьшает доходы производителей-поставщиков товара (то есть ухудшает их положение). Для части потребителей условия становятся лучше, но нужно учитывать, что теперь меньшее количество потребителей смогут приобрести товар. Это еще не говоря о том, что для производителей появляются стимулы экономить на производстве, что приводит к ухудшению качества продукции», — комментирует Дарусенков.

Подобная ситуация, по словам эксперта, наблюдалась в некоторых развитых странах, когда вводился «потолок» цен на аренду жилья — при наличии большого спроса, что неизбежно при сниженной цене, многие владельцы квартир стали гораздо хуже следить за своей собственностью, меньше делать ремонт, перестали улучшать жилье.

«Для этого просто не было необходимости – потенциальные арендаторы постоянно обивали пороги. В связи с этим, лучше будет рассмотреть другие возможные альтернативные способы поддержки населения в части приобретения жилья, чем ручное регулирование цен», — отмечает эксперт.

Напомним, поручение о проверке ФАС дал Владимир Путин, отметив что доклад по итогам должен быть у него до 15 мая. Президента обеспокоило то, что в ряде регионов жилье подорожало на 17-30%.