В России появится жилье второго класса — им станет самая доступная недвижимость

Новости недвижимости о доступном жилье второго класса

Сенаторы предлагают использовать для апартаментов понятие жилых помещений 2-го класса с отдельным правовым регулированием. Эксперт Novostroy.ru уверен, что определение законодательного статуса увеличит популярность апартаментов и отрегулирует цены на них.

В разработанном в Совете Федерации проекте закона о легализации статуса апартаментов отмечается, что в них можно будет зарегестрироваться, льготная ипотека на такое жилье распространяться не будет, собственникам апартаментов платить за ЖКХ придется как за нежилую недвижимость, а также на МФК не будут распространяться схемы признания их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

«Сейчас можно предположить, что новое законодательство будет носить скорее регуляторный характер. А именно, разделять термины и определять статус многофункциональных зданий и апарт-отелей. Обретение апартаментами определенного статуса с точки зрения законодательства в области строительства повысит интерес и уверенность инвесторов в данном формате, что вызовет увеличение спроса. В таком случае рынок может стать более цивилизованным, а ценообразование будет определяться не текущим ажиотажем, а долгосрочной ценностью объекта для покупателей из категории инвесторов», — комментирует Анна Панова, генеральный директор PSK Invest (входит в ГК «ПСК»)

Наибольший спрос и, следовательно, высокую динамику цен, по мнению аналитика, будет демонстрировать наиболее емкий рынок недвижимости России — Москва. Там апартаменты в большинстве своем являются «псевдожильем».

«Петербург развивается иначе, основной моделью реализации апарт-отелей являются сервисные апартаменты, которые изначально подразумевают сдачу юнитов в аренду и получение инвестором дохода. Мы рассчитываем, что законодатели обратят внимание на уже давно имеющиеся реалии рынка апартаментов, учтут и закрепят их в определении статуса. В таком случае рынок пройдет этот период плавно, без стрессовых моделей ценообразования. Что, в конечном счете, идеальный вариант для всех сторон: девелоперов, инвесторов и арендаторов», — отметила Анна Панова.