Новые виды недвижимости
В Госдуму внесли законопроект, который вводит понятие «многофункциональное здание», то есть здание, которое состоит из нежилых и жилых помещений, расположенных вне границ жилой застройки. Так законотворцы планируют урегулировать статус апартаментов.
«Законопроект получился несколько однобокий, но он полностью укладывается в концепцию решения той задачи, что ставилась перед властями — определение статуса, так называемого, «псевдожилья». В законопроекте ничего не говорится о сервисных апартаментах, порядке проживания в гостиничных объектах. В законопроект также не вводится понятие «апартаменты». Новый термин — «многофункциональное здание». То есть, все то, что построено и будет строиться в Москве и Петербурге в формате псевдожилья, этим законом хорошо регулируется. Законодатели предусматривают, что в таких проектах по решению собственников можно переводить нежилые помещения в жилые. Главное, чтобы они были расположены на одной площадке рядом друг с другом. Судя по тексту проекта, собственники этих помещений могут подать заявление в МФЦ о присвоении этим площадям статуса жилых. В таком случае они получат право на выбор управляющей компании, необходимость взносов на капитальный ремонт и тарификацию коммунальных услуг по жилым нормативам. Про постоянную регистрацию отдельно не оговаривается, но, судя по всему, это подразумевается по умолчанию — если помещение жилое, то прописка возможна», — комментирует Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
Важный аспект, отмечает эксперт, это то, что принятие решений по социальной инфраструктуре в проектах многофункциональных зданий передается на региональный уровень.
«Действующие в регионе нормативы будут автоматически применяться к строящимся многофункциональным зданиям. В том числе, дополнительная соцнагрузка будет накладываться в случае дефицита такой инфраструктуры в районе. Этого стоит ожидать, поскольку у собственников появляется перспектива перевода нежилых помещений в жилые. Таким образом, урегулировано то, что изначально и планировалось. Речь о сервисных апартаментах, апарт-отелях, ранее не шла, поэтому в законопроекте о них нет ничего», — резюмировал эксперт.
Источник информации для НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Смотрите также:
Жители Ленобласти гуляют в противогазах — губернатор советовал беречь здоровье
