В 2021 году у цен на недвижимость будет полный карт-бланш

Новости недвижимости о ценах на недвижимость в 2021 году

Снижению цен на жилье на первичном рынке недвижимости пока не способствует ни один из процессов, полагают опрошенные нами эксперты. Рынок находится в зоне проектного финансирования, где нет необходимости продавать много, а есть только необходимость продавать достаточно, для обеспечения финансовой модели проектов перед банками. К тому же, из-за ситуации с эпидемией рынок стал сокращаться с удвоенной силой — девелоперов становится меньше — происходит слияние более мелких игроков с крупными, проектов — меньше, а спрос высокий.

«По нашим прогнозам рост цен в течение ближайшего полугодия составит 5-7%. Однако все может измениться. Недвижимость, как и другие сферы бизнеса, подчиняется закону пропорциональной зависимости цены от спроса: чем активнее приобретают продукт, тем быстрее увеличивается его стоимость. Сейчас спрос на новостройки высокий», — отмечает Андрей Кириллов, директор по маркетингу и продажам корпорации «Мегалит».

«Из-за активного спроса мы раньше пришли к прогнозному диапазону цен 2021 года, поэтому в следующем году стоимость квадратного метра скорее всего вырастет незначительно, на уровне 2-3%, не более. В 2020-м серьезное влияние на рост цен оказало увеличение себестоимости строительства, связанное с увеличением стоимости на импортные стройматериалы, а также введением новых санитарных правил на стройплощадках. Сейчас эти факторы уже учтены в общей экономике строительства», — комментирует Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград».

Однако, по мнению эксперта, объём предложения продолжит плавно сокращаться. Количество строек также будет уменьшаться, а сама отрасль будет консолидироваться — так на рынок влияет проектное финансирование и экономическая обстановка.

«Пандемия, экономические колебания и новое законодательство на время заставили девелоперов перейти в некий режим ожидания. Пока застройщики не спешат выводить новые продукты на рынок. И в этой ситуации как раз не стоит откладывать покупку. Во-первых, ввиду ажиотажного спроса, наблюдающегося в этом году, предложения с интересными вариантами быстро сокращаются. Во-вторых, стоимость представленных лотов постепенно увеличивается. В-третьих, не стоит упускать возможность воспользоваться выгодными кредитными и ипотечными условиями, пока они действуют», — полагает Андрей Кириллов.

«Сейчас действительно выгодный период для покупки недвижимости, однако важно учитывать, что так называемых «инвестиционных» лотов, квартир небольшой площади, на рынке практически не осталось. Если вы рассматриваете этот формат, то логично подождать вывода новых проектов, тем более, что программа льготной ипотеки продлена до июля 2021 года и у клиентов появилось дополнительное время на принятие решения», — добавил Константин Тюленев.