Тотальный контроль сделок со стороны государства посадит спрос на жилье «на мель»

Новости недвижимости о тотальном контроле сделок со стороны государства

Государство намерено усилить контроль за сделками на жилищном рынке. С 2021 года власти будут контролировать все расчеты наличными и безналичными средствами по сделкам с недвижимостью свыше 3 млн рублей. В народе закон уже назвали «антиотмывочным». Также будут увеличены налоги на недвижимость. Все это обернется падением спроса на рынке, уверяют эксперты.

«Это общая тенденция последних лет, власти пытаются взять под контроль движение денежных средств. Заявляется официально, что это для борьбы с отмыванием доходов, полученных преступным путем, борьба с финансированием терроризма. Но, мне кажется, что конечная схема всех этих нововведений — максимальный контроль за гражданами, их сделками, доходами. Чтобы никто не мог уйти от уплаты налогов. Повышение налога на недвижимость будет чревато массовыми просрочками выплат. Чем крупнее город, тем выше кадастровая стоимость и налог, соответственно. Если гайки будут закручивать и дальше, то это скажется на рынке новостроек: будут уходить инвесторы, которые ранее вкладывали средства в недвижимость. Они просто не захотят связываться с многочисленными проверками и платить большие налоги», – комментирует адвокат Александр Щербинин.

С 2021-го изменится механизм расчета имущественного налога. Базой расчета будет служить кадастровая стоимость жилья как максимально приближенная к рыночной. Результатом станет существенный рост налога на имущество: понижающие коэффициенты использовать уже будет нельзя, а просрочка уплаты обойдется налогоплательщику в 20% суммы начисленного налога. Если просрочка была умышленной, то штрафные санкции возрастут до 40%.

Также в этом году власти намерены собрать на едином ресурсе все сведения об участках и недвижимости в стране, однако, эксперты считают план невыполнимым.

«Эксперимент с единой платформой — это не столько ужесточение контроля, сколько (пока) попытка собрать в кучу разрозненные сведения из разных ведомственных ресурсов. Проблема лишь в том, что исходные данные — кривые и неполные. А чтобы исправить и дополнить исходники, нужна долгая и муторная работа «на земле» (в муниципалитетах), с соответствующим финансированием. «Антиотмывочный» закон — все о том же: попытка собрать больше данных. Зачем, почему — неизвестно. Но в целом общая стратегия понятна. Углеводороды — это ненадежно, на них трудно строить бюджет. А граждане (наша «вторая нефть») — всегда под рукой. И недвижимость для них — главный резервный актив (на черный день, на всякий случай). Так что будут платить, куда денутся», – говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.