Снизить цены сейчас невозможно. Для этого необходимо увеличить объемы строительства на 15%, полагает эксперт

Новости недвижимости об увеличении объемов строительства

За три месяца 2021 года в стране ввели в эксплуатацию 17,8 млн кв. метров жилой недвижимости. Это, как сообщает Росстат, на 15,4% больше, чем в январе-марте 2020 года. При этом в марте 2021-го построили 6,6 млн кв. метров жилья, что почти на 20% превышает результаты марта прошлого года. Следующий квартал эксперт иронично называет «суперрекордным».

«Меня всегда удивляют сравнения сдачи жилья (ввода в эксплуатацию) первого, второго или третьего кварталов года, хотя всем известно, что основной объем ввода (до 50-60% от всего объема ввода за год) происходит всегда в четвертом квартале. Поэтому сравнивать этот первый квартал с первым кварталом прошлого года — в большинстве случаев просто занимательная математика. Кстати, прогнозирую наперёд, что результаты ввода во втором квартале этого года будут вообще суперрекордными — просто потому, что в прошлом году началась пандемия и карантины с ней связанные, а в ряде регионов были приостановлены стройки и работа госорганов, и поэтому во втором квартале прошлого года объемы сдачи были существенно ниже. Ну а самое главное — сейчас от этих рекордов никому не легче, поскольку объемы строительства в этом году явно несильно превысят прошлогодние, и будут далеки от плановых «майских» 120 млн кв. метров в год», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Когда объёмы строительства вырастут хотя бы на 10-15% относительно константы прошлых лет на уровне 80 млн кв. м жилья в год, отмечает эксперт, тогда и можно будет говорить о возможном снижении цен и повышении доступности жилья.

«Когда это будет? Судя по всему, не ранее, чем через 2-3 года, когда завершится строительный цикл новостроек, реализуемых по старым ДДУ, и останется только предложение по эскроу-схемам», — полагает Бобков.