Самые низкие ставки по ипотеке. Но ненадолго

Низкие ставки на квартиру

Нестандартная реакция

23 апреля Центробанк повысил ключевую ставку — и не до 4,75%, как прогнозировали многие эксперты рынка, а сразу до 5%. Вслед за ростом ключевой ставки обычно подтягиваются и банки, которые поднимают ставки по ипотеке.

Впрочем, россияне к такому ходу событий были готовы. По данным Росреестра, в марте этого года зафиксировано максимальное количество ипотечных сделок в столице — 11 404 сделки, а всего в I квартале 2021-го — 26 534 сделки.

Казалось бы: все, кто хотел купить квартиру по низким ставкам, сделали это в прошлом году. Но спрос на недвижимость хотя и снизился относительно пиковых значений осени прошлого года, все равно остается высоким. Стабильный рост курса доллара и головокружительный взлет цен на жилье по-прежнему стимулируют интерес к столичным квадратным метрам: 28% выданной в стране ипотеки приходится на Москву.

Напомним, месяц назад Центробанк уже повышал ключевую ставку — на 0,25 п. п. Как уточняет Алексей Попов, тогда на повышение ставки с 4,25 до 4,50% банки отреагировали не совсем стандартно: условия по кредитам на вторичное жилье практически не изменились.

Более того, три крупнейших банка — Газпромбанк, ВТБ и Сбербанк — даже немного снизили ставки по льготной программе для новостроек. Например, несколько дней назад Газпромбанк предложил своим клиентам не обычные для этой программы 6,5%, а 5,55% годовых.

Банки заинтересованы, чтобы сохранялся высокий спрос на жилье, отмечает эксперт: ведь из-за перехода все большего количества проектов на использование эскроу-счетов, они стали непосредственными участниками рынка жилья. По мнению Алексея Попова, этим и объясняется необычная реакция на изменение ключевой ставки Центробанка в конце марта. Правда, теперь, когда регулятор повысил ключевую ставку уже до 5,00%, банки вряд ли будут придерживаться этой стратегии.

«В течение нескольких недель условия по кредитам на готовое жилье, скорее всего, будут пересмотрены в сторону их ужесточения, хотя рост ставок не будет в точности равен количеству процентных пунктов, на которые увеличена ставка ЦБ».

Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан

Как рассказали в Россельхозбанке, ценообразование во многом зависит от ключевой ставки Центробанка, поэтому повышение ставок вполне вероятно. В пресс-службе ВТБ пояснили, что дальнейшие решения банка будут зависеть от конъюнктуры рынка и кредитно-денежной политики регулятора. На сегодняшний день в части кредитования банк сохраняет ставки по своим продуктам. Кроме того, в апреле ВТБ улучшил условия по ипотеке и потребительским кредитам в рамках весенних предложений. По ипотеке с господдержкой ставка снизилась до 5,8% (при базовом уровне 6,5%), ставка по рефинансированию ипотеки других банков — до 7,8%. Ставки по кредитам наличными и рефинансированию без обеспечения снижены на 1 п. п.

Подобрать кредит с оптимальными условиями поможет сервис Циан.Ипотека

Промсвязьбанк предлагает взять кредит по программе с господдержкой – 2020 под 5,69%. Но нужно поторопиться — ставка действует по 30 апреля (включительно). Аналогичные условия у Райффайзенбанка.

Сейчас — самое время вспомнить о рефинансировании кредитов тем, кто этого еще не сделал. В течение двух последних месяцев крупнейшие банки предложили привлекательные условия по программам рефинансирования. Таких низких ставок отечественный рынок еще не видел.
Где выгодно рефинансировать ипотеку?

Так, в Россельхозбанке и банке «Открытие» ставки по рефинансированию ипотеки сторонних банков стартуют от 7,5%, ВТБ предлагает рефинансирование под 7,8% при условии оформления заявки через сайт, Альфа-банк — от 7,99%.

В банке «Дом.РФ» в I квартале программа рефинансирования взятых в других банках кредитов стала наиболее востребованной — на нее пришлось 48,5% выдач. Это неудивительно, ведь банк предлагал рефинансировать ипотеку всего под 6,7% (правда, с учетом всех скидок).

Новостройки или «вторичка»? Ловим самые низкие ставки

Как полагают аналитики, рост ключевой ставки Центробанка в первую очередь скажется на вторичном рынке. Удерживать ставки на новостройки будет программа господдержки, действующая до 1 июля 2021 года. Если вы до сих пор не осуществили мечту приобрести квартиру на «вторичке», нет смысла откладывать на потом. Времени, чтобы поймать низкие ставки по ипотеке, остается мало.

Пока предложения банков выглядят очень заманчиво. Например, «Дом. РФ» предлагает взять ипотеку на вторичное жилье под 6,8% (с учетом всех скидок), в Сбербанке ставки начинаются от 7,3%, в ВТБ — от 7,4%, в Россельхозбанке — от 7,35%, в Промсвязьбанке — от 7,77%. В борьбе за клиента счет идет уже не на десятые, а на сотые доли процентов.

В соревновании за клиента в базовых программах ипотеки на новостройку лидирует Альфа-банк, который выдает кредит на жилье под 5,59% (предложение действительно до 30 апреля). «Дом.РФ» предлагает ипотечный кредит на новостройки под 6,6% (с учетом дополнительных скидок). Сбербанка заявляет ставки от 4,13% (правда, только на первый год кредитования) по программе субсидирования ипотеки застройщиками. Предложения остальных банков варьируются от 7,35 до 8,4%.

Помимо уменьшения ставок банки постепенно снижали требования к размеру первоначального взноса. Если всего несколько месяцев назад банки требовали взнос не менее 15–25%, сегодня большинство банков готовы кредитовать клиентов с первоначальным взносом от 10–15%.

Меняются и сроки рассмотрения заявок. В ряде ведущих банков удастся получить одобрение в личном кабинете в течение одного дня.

Резюме

Рост ключевой ставки до 5% приведет к сокращению объема ипотечных сделок (сегодня они составляют от 40 до 50% всех сделок на рынке недвижимости). Скорее всего, рынок ждет очередной рост цен — как на новостройки, так и на вторичное жилье.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала: Юлию Деменюк, руководителя блока развития розничного бизнеса и дистанционного обслуживания Россельхозбанка; Ивана Лонкина, начальника управления клиентских отношений СДМ-банка, а также пресс-службы банка «Дом.РФ», ВТБ, Райффайзенбанка, Росбанка.