Громкие дела над застройщиками.
Читаешь новости про проворовавшихся банкиров. Их не только сажают, но и отбирают собственность. Большие суммы. Экс-президент Внешпромбанка Лариса Маркус отбывает срок за растрату 110 млрд рублей. Банк «Траст» подал иск бывшим топ-менеджерам «Открытие холдинг» Евгению Данкевичу, Геннадию Жужлеву и Михаилу Назарычеву на 107,4 млрд руб. Суд в Казани арестовал активы 9 бывших топ-менеджеров Татфондбанка на сумму около 97 млрд рублей. Приставы бегают за скрывающимся за границей основателем «Межпромбанка» и бывшим сенатором Сергеем Пугачевым, находят и продают его активы. Да, действительно, не все похищенное удается вернуть. Многие банкиры-мошенники улизнули в Англию, Францию, Израиль вместе с сотнями миллиардов рублей и неплохо там затаились. Но движение хоть какое-то по их делам есть. Что-то находят, кого-то отлавливают – нервы в общем мотают. А застройщики, через которых тоже утекали миллиарды рублей дольщиков, оказываются и на свободе, и в шоколаде – никакой ответственности как будто и не несут. Но не всем так повезло, конечно.
Мошенничество на миллиарды: СИЗО, суды и Занзибар
Большинство застройщиков остается безнаказанным – даже заведенные уголовные дела о мошенничестве не заканчиваются реальным приговором или экспроприацией награбленного. Более того, часто виновных поименно никто не может назвать, «неустановленные лица» – нередко встречающаяся формулировка, то есть концов не найти. Так, 4 мая 2017 года было возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц из числа руководства застройщиков ЖСК «Муринское-1», ООО «Романтика» и ООО «О2 Девелопмент» по фактам хищения денежных средств участников строительства комплекса. Речь шла о 4 млрд рублей. О том, что они были возвращены народу, ничего не известно.
Но так везет не всем. Громкое дело совладельцев группы «Город» Максима и Руслана Ванчуговых, которых обвиняли в мошенничестве и хищении 1,2 млрд рублей, дошло до суда. Они не достроили три комплекса – ЖК «Прибалтийский», «Ленинский парк» и «Морская звезда» – и оставили без квартир около 3 тыс. дольщиков. Максим Ванчугов провел в СИЗО 3,5 года. Занятный факт: обманутым дольщиком оказалась мать судьи Василеостровского суда, где изначально собирались слушать дело. В результате дело слушалось в Приморском суде. Осенью 2019 года состоялось первое заседание – о приговоре ничего не известно. Все дома были достроены до суда другими застройщиками, так что тема эта приутихла.
30 июля 2019-го был задержан гендиректор ГК «Норманн» Владимир Смирнов и помещен в СИЗО. Ему инкриминируют хищение денег дольщиков в размере более 1,5 млрд рублей при строительстве ЖК «На Заречной» и «Три Апельсина» в поселке Парголово. Следствие обвиняло руководство компании в том, что с января 2015 года по конец декабря 2017 года было заключено 774 договора долевого строительства на общую сумму почти 1,5 млрд рублей, а на стройку было потрачено всего 80 млн. По последней информации суд оставил Владимира Смирнова в СИЗО до конца 2020 года. В этом году о подследственном не сообщалось.
В 2018 году был задержан генеральный директор и совладелец группы компаний «ЛенСпецСтрой» Дмитрий Астафьев. Следствие предъявило ему обвинение в хищении почти 500 млн рублей при строительстве ЖК «Ленинградская перспектива», потом фигурировала сумма меньше – 220 млн. Через полгода в СИЗО суд изменил меру пресечения для бизнесмена на подписку о невыезде. Суд должен состояться в этом году, но пока что о нем ничего не слышно.
В мае прошлого года суд заочно арестовал учредителя ГК «УНИСТО Петросталь» Владимира Оксмана и гендиректора компании Арсения Васильева, которых подозревают в хищении 2,67 млрд рублей при строительстве ЖК «ТриДевяткино царство» в Мурино. Оба покинули территорию России – от греха подальше.
Из последних громких дел. Прокуратура Петербурга утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 66-летней гражданки, которую обвиняют в хищении более 1 млрд рублей денег дольщиков ЖК «Новая Скандинавия». Имя пенсионерки-миллиардерши не сообщается. Начинала возводить недострой компания «Петербургстрой-Сканска».
Буквально на днях, 20 марта, при вылете из аэропорта «Пулково» был задержан гендиректор компании «Петрострой» Дмитрий Ипатов, который собирался с семьей улететь на отдых в Занзибар (сейчас там под 30 градусов тепла). Следствие подозревает его в нарушениях при строительстве ЖК Lampo. Озвучивается сумма в 5 млн рублей. Суд посчитал, что для задержания Дмитрия Ипатова нет оснований. В начале марта было возбуждено Уголовное дело о мошенничестве со средствами дольщиков на сумму более 920 млн рублей после проверки строительства ЖК «Ломоносовъ» (Петродворцовый), который «Петрострой» возводит в Петродворцовом районе Петербурга. Дальнейшая судьба этого дела неизвестна.
>Не только петербургские бизнесмены понесли хоть какое-то наказание – по меньшей мере репутационное. В августе 2017 года доехал до СИЗО владелец зерновой компании «Настюша» Игорь Пинкевич, которому вменялось мошенничество со средствами 6 тыс. дольщиков недостроенного ЖК «Царицыно» – крупнейшего проблемного проекта Москвы, дольщики которого до сих пор вызывают головную боль у столичных чиновников. В октябре 2019-го бизнесмен был выпущен из «застенок» и отправлен под домашний арест.
В августе 2018 года в рамках скандального уголовного дела о крахе Urban Group суд арестовал бывшего совладельца компании и экс-гендиректора ООО «Ивастрой» Андрея Пучкова. Арест, правда, был заочный – бизнесмен успел покинуть неблагодарную Родину и обосноваться на Кипре.
Самый, пожалуй, известный девелопер, побывавший под следствием и судом – Сергей Полонский. Сначала он был арестован в Камбодже, где приобрел в собственность остров. Потом был депортирован в Москву и в мае 2015 года поселился в Матросской тишине, где не переставал радовать своих поклонников экстравагантными поступками (свадьба, онкология). Суд состоялся в 2017 году – он был признан виновным в хищении у дольщиков 2,6 млрд рублей и проговорен к пяти годам колонии. И тут же освобожден от наказания из-за истечения сроков давности.
Преступление без наказания
Несмотря на громкие обвинения следственных органов, проклятия обманутых дольщиков, которые выходят на митинги и пишут письма президенту, реальное наказание застройщиков – редкость. И вот почему.
«Действующее законодательство не предусматривает прямой ответственности застройщика за недострой», – комментирует Максим Алексеев, адвокат, юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры». По его словам, несмотря на это, факт наличия недостроя может создавать производные основания для привлечения застройщика к ответственности, поскольку невозможность завершения строительства часто является отражением неустойчивого финансового состояния застройщика, что множит риски предъявления к такому застройщику требований со стороны кредиторов (дольщиков, государства и т.д.). И именно такая ситуация создает риски привлечения руководства и/или владельцев застройщика к субсидиарной ответственности, тогда средства для достройки дома могут быть взысканы непосредственно с таких лиц.
«Случаи, когда подобный механизм фактически был применен на практике, я назвать не могу, как и какие-то реальные приговоры в подобной ситуации. В целом, если рассматривать ситуацию с наличием недостроя с точки зрения уголовной квалификации деяния, то периодически на повестку дня выносится вопрос о дополнении УК РФ новыми составами преступлений для застройщиков, поскольку, как считают некоторые депутаты, существующие составы преступлений, как то: мошенничество, хищение, злоупотребление полномочиями, не всегда позволяют добиться наказания для лиц виновных в срыве или задержке строительства», – резюмирует Максим Алексеев.
Впрочем, система эскроу-счетов не дает возможности застройщикам легко по своему усмотрению распоряжаться деньгами дольщиков. В игру вступили монстры финансового рыка – банки, деньги которых идут на стройку. Обмануть их безнаказанно будет не так-то просто. Хотя если действовать сообща…
Источник информации для НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Смотрите также:
