Россиянам не хватает денег на покупку жилья — в Минстрое нашли выход

Новости недвижимости о выходе, который нашли в Минстрое для решения проблемы с нехваткой денег на покупку жилья

В Минстрое предложили разработать программы кредитования для девелоперов на строительство арендного жилья. В таких домах граждане смогут арендовать квартиру у юрлица. Однако частные собственники недвижимости, зарабатывающие на сдаче помещений постояльцам, могут пострадать.

Для юрлиц, желающих выкупить помещения для сдачи в аренду, также планируется разработать программу ипотечного кредитования. Как пояснили в Минстрое, создание такой недвижимости позволит уменьшить долю собственников, сдающих жилье в аренду без уплаты налога.

По планам Минстроя, арендовать квартиру у юрлица можно будет на 30% дешевле рынка, это позволит обеспечить жильем 714 тысяч семей. На фоне кризиса, возникшего из-за пандемии, число граждан, которые арендуют жилье и не могут купить собственное — растет. По данным Росстата, только во втором квартале реальные располагаемые доходы россиян сократились на 8,4%, в третьем — еще на 5%.

«При развитии сегодняшних тенденций возникают две опасности. Первая: покупка квартиры «из последних сил», в кредит, на пределе финансовых возможностей семьи. Вторая: покупка «про запас», чтобы сберечь деньги. Первый сценарий может обернуться массовыми дефолтами, второй — расширением дешевой аренды, увеличением случаев коммерческого использования помещений в жилых домах (от подпольного казино до борделя). Поддержать легальный рынок аренды можно только за счет массового строительства домов за казенный счет — то есть создания конкурирующего с «серым» рынком предложения. На мой взгляд, этот путь предпочтительнее, но он связан с большими затратами. Не уверен, что бюджет к ним готов. Один-два доходных дома погоды не делают. Тем более, если они предназначены для долгосрочной аренды в обмен на снятие с очереди, то есть, фактически, для долгосрочного проживания. Государству для эффективного контроля не надо «подминать» рынок аренды под себя. Достаточно контролировать значимый сегмент: по европейскому опыту — от 10 до 30% рынка (муниципальное жилье). Там есть и очередь, и бюрократия, но такой подход сдерживает рост ставок и цен», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.