Мини-город с доступным жильем под Петербургом
Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ, заявил что расселение петербургских коммуналок осложняется тем, что большинство из них находится в домах-памятниках. «Сказать, что их расселят? Их не расселят. Они останутся такие, как есть», — отметил Хуснуллин. Эксперт Novostroy.su полагает, что расселение продлится еще 15 лет. Лендлорды достали из архивов крупный проект жилого массива «Евроград». Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 30 марта.
Как без рук? Даже после возвращения мигрантов прогноз Хуснуллина о дефиците строителей в России вполне обоснован, полагает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1». Объемы строительства пошли вверх, отмечает эксперт, чтобы перекрыть всю потребность в рабочем персонале, его потребуется больше, чем было до пандемии.
«Сейчас у застройщиков есть три пути: привлечение местных рабочих, специалистов из регионов России и возвращение иностранцев. Но у каждого пути есть и свои нюансы. Так, планируемые правительством учебные центры по кадровой подготовке и переподготовке специалистов, безусловно, необходимы, но без обучения количество специалистов не возрастет. И сработает эта мера только в довольно долгой перспективе, на рынок труда выпускники подобных центров смогут выйти не раньше, чем через 2-3 года. Сегодняшнюю проблему это вряд ли решит. Поэтому пока основным вариантом остается привлечение иностранных наемных рабочих», — комментирует Надежда Калашникова.
Дальше будет лучше. Россия за год переместилась с 17-го на четвертое место в рейтинге стран по индексу роста цен на жилую недвижимость, отмечают Knight Frank. Стоимость жилья в стране продемонстрировала самый быстрый рост за последние три года — плюс 14%.
«Низкие ипотечные ставки продолжают стимулировать спрос, тогда как предложение на рынках большинства стран остается ограниченным. В 2021 году на показатели мировых рынков жилой недвижимости будет влиять два важных фактора: скорость, с которой пройдет вакцинация от Covid-19 и темпы восстановления мировой экономики от последствий пандемии. Сегодня многие государства сокращают бюджеты на программы по экономическому стимулированию, что негативно влияет на защитные механизмы контроля сфер рабочего законодательства и ипотечного кредитования. Возможно, что из-за этого цены в будущем будут постепенно снижаться. В то же время открытие границ может привести к всплеску активности со стороны иностранных покупателей», — комментируют аналитики Knight Frank.
Переживут всех. Учитывая, что в среднем каждый год помощь получают чуть более 1100 семей, потребуется еще минимум 15 лет для полного решения проблемы расселения коммуналок, полагает Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ. Таким образом, отмечает он, решением проблемы станут дополнительные механизмы финансирования или развитие существующих.
«Но существуют проблемы нефинансового характера, первая и самая большая — это граждане, которые становятся по сути заложниками соседей, не согласных на расселение или гражданам из многокомнатных коммунальных квартир — в официальной статистике такого пункта нет. Только вот из почти 70 тыс. коммунальных квартир расселяться с помощью государства на данный момент готовы чуть более 3 тысяч», — комментирует Антон Мороз.
Бетонная лихорадка. На фоне дефицита земельных участков для нового строительства и роста цен на жилье «Пантикапей» выставил на продажу участки проекта «Евроград», который расположился между деревней Порошкино и северным участком КАД, сообщает «Деловой Петербург». Впервые о застройке этих территорий заговорили в 2006 году, здесь планировали возвести порядка 750 тыс. кв. метров жилья, а также складские и торговые площади, «социалку». Однако кризисы 2008 и 2014 годов помешали планам.
«Сам район подходит для самого доступного по цене жилья, но с 2012 года активно застраивались территории в Мурино (которой он проигрывал в конкуренции), где формировалась современная среда и была пешеходная доступность от метро. Сейчас свободных участков там почти нет, интерес девелоперов будет расширяться на более отдаленные локации. Многое зависит от концепции: проект «Евроград» достаточно масштабный, стартовать его с жилья и коммерческой составляющей вполне логично», — оптимистичен Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами «СПб Реновации».
Деньги не пахнут. На рекультивацию полигона «Красный Бор» понадобится более 10 млрд рублей, заявила вице-премьер правительства России Виктoрия Абрамченко, посетив объект.
«На этот объект, я думаю, уйдет более 10 млрд рублей, однозначно», — цитирует ее слова «Фонтанка».
Напомним, полигон «Красный Бор» ввели в эксплуатацию в 1969 году. Он занимает 67,4 га, и содержит 2 млн тонн высокотоксичных отходов. В конце 2014 года его закрыли. В середине февраля 2017-го по иску Росприроднадзора у полигона была отозвана лицензия. Проект рекультивации объекта до конца 2021 года должен пройти экологическую и главгосэкспертизы. Полностью рекультивацию планируют завершить в 2024 году.
Источник информации для НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Смотрите также:
«Когда сервис оказывает качественную услугу, конкуренция ему не страшна»
