Новости недвижимости о паркингах в новостройках СПб
Согласно СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», девелоперы обязаны обеспечить жильцов своих новостроек регламентированным количеством машино-мест. Бесплатных стоянок хватает не на всех. В результате газоны, тротуары и проезды заставлены машинами, которые не защищены ни от вандалов, ни от осадков, ни от действий неосторожных соседей по парковке; машинами, которые мешают пешеходам, скорой помощи и коммунальщикам. Платные паркинги решают все эти проблемы. Рассмотрим предложения застройщиков СПб, расскажем, как решить вопрос с максимальной выгодой и на что обращать внимание при выборе.
Согласно принятым в СПб Правилам землепользования и застройки (в ЛО действует аналогичный регламент — Региональные нормы градостроительного проектирования), на каждые 80 м² жилой площади должно приходиться минимум одно машино-место. Но это не строгая величина — все зависит от заселенности района, особенностей проекта, территории. Например, обязательное для проекта новостройки количество парковочных мест может быть сокращено, если рядом находятся действующие парковки или гаражно-стояночные комплексы (ГСК).
Типы паркингов в новостройках СПб
В новостройках Санкт-Петербурга проектируется три типа паркингов: наземные, подземные и открытые (гостевые). Первые два вида могут быть:
- одно- и многоуровневыми;
- манежными (паркинг в классическом понимании) и с боксами (гаражно-стояночные комплексы);
- с отдельными или двойными (семейными) машино-местами;
- без автоматизации, полуавтоматизированные, роботизированные;
- с рамповым или механизированным перемещением машин между этажами.
Гостевые парковки «у дома» занимают много пространства, расходуя его неэффективно. Оборудовать машино-места на них дешевле всего. Но даже в новостройках эконом- и комфорт-сегментов девелоперы отдают предпочтение многоуровневым альтернативам — так можно предоставить жильцам в десятки и сотни раз больше парко-мест на той же территории.
Многоуровневые паркинги часто оборудуются лифтами, подъемниками, системами безопасности, усилителями GSM-сигнала, контролем доступа по картам/электронным ключам, диспетчерскими службами, зарядными станциями для электромобилей и лифтами к этажу, на котором находится квартира. Есть механизированные конструкции с отдельными боксами, в которые авто доставляют техническим лифтом, управляемым оператором.
Паркинги новостроек культурной столицы даже в рамках одного класса недвижимости могут отличаться «начинкой» — системами отопления, качеством напольного покрытия, разметки, высотой потолков, удобством въездов, размерами машино-мест и наличием дополнительных сервисов (например, мойка, СТО). Все эти факторы влияют на степень безопасности авто и комфорта его владельца.
Новостройки СПб с самыми современными паркингами
Чем отличается паркинг от гаражно-стояночного комплекса
Паркинг — общее пространство для стоянки автомобилей с разметкой, без стен между машино-местами. В гаражно-стояночных комплексах (ГСК) для каждого транспортного средства предусмотрен отдельный бокс с автономными воротами, то есть хранить в помещении можно не только авто, но и инструменты, покрышки. Это не всегда преимущество перед классическим паркингом, ведь во многих новостройках Санкт-Петербурга предусмотрены кладовые в квартирах или местах общего пользования. В остальном эти варианты хранения машин идентичны — они платные, чаще всего предусматривают охрану, отопление, системы безопасности и пожаротушения.
Преимущества приобретения/аренды машино-места в паркинге и ГСК
- ваше парковочное место всегда свободно;
- авто находится под охраной, не страдает от вандализма, перепадов температур и осадков;
- во многих новостройках СПб паркинги позволяют оставлять 2 и более машин на одном парко-месте, можно подобрать ячейку стандартного или увеличенного размера;
- в перспективе машино-место можно сдавать в аренду или перепродать.
На нашем сайте доступна большая подборка новостроек Санкт-Петербурга с паркингами от проверенных девелоперов:
Требования к количеству машино-мест в паркингах новостроек Санкт-Петербурга
Уровень обеспеченности жильцов машино-местами в паркингах и ГСК при новостройках СПб, согласно нормативам, зависит от класса недвижимости:
- для эконом-сегмента — около 20 мест на 100 квартир (20%);
- для комфорт-сегмента — около 60 мест на 100 квартир (до 60%);
- для бизнес-сегмента — около 80 мест на 100 квартир (80%);
- для элит-сегмента — 1-2 и более мест на каждую квартиру (100%+).
Интересный факт: в проектах с точечной застройкой или в домах бизнес- и элит-классов в основном предусмотрены подземные паркинги. В новостройках из сегментов «эконом» и «комфорт» чаще возводят наземные парковки. Это разделение связано с себестоимостью конструкций и работ.
В среднем, в культурной столице на каждую сотню квартир приходится около 30 машино-мест. Соотношение количества платных и бесплатных паркомест в проекте жилого комплекса зависит от площади участка: иногда организация платных подземных и наземных паркингов — единственное решение. Но существуют в Санкт-Петербурге новостройки классов «элит» и «бизнес», в паркингах которых машино-мест хватает всем.
Новостройки СПб, в которых машино-мест больше, чем квартир, или столько же:
Почему парко-мест обычно меньше, чем квартир
В старых районах строительство паркингов ограничено дороговизной земли и плотностью застройки. Также зачастую девелоперы проектируют меньше машино-мест, чем требуется по классу недвижимости, чтобы стимулировать спрос на них. Все упирается в рентабельность: возведение каждого машино-места обходится компании в 700-800 тыс. рублей, а продаются они намного дольше жилья.
В 2019 году в Санкт-Петербурге во многих новостройках на момент ввода дома в эксплуатацию паркинги остаются полупустыми. В комплексах сегмента «эконом» занято 25% машино-мест, в домах сегмента «комфорт» — 40-50%, в бизнес-классе — 75%. Только в самых дорогих сегментах машино-места раскупаются быстро. В результате часть паркингов в новостройках СПб пустует, поэтому многие девелоперы обеспечивают дома машино-местами по минимуму, допустимому правилами.
В Мурино и других пригородных зонах СПб на пару тысяч квартир в новостройке может быть запроектировано всего несколько сотен машино-мест.
Стоимость машино-мест в паркингах новостроек СПб
Ранее мы уже писали, что на стоимость места в паркинге жилого комплекса влияет его класс, локация и этаж, на котором находится парко-место. В среднем в 2019 году машино-место в паркингах новостроек стоило 800-900 тыс. рублей в СПб и 400-500 тыс. рублей в пригороде, в подземных паркингах средняя цена парко-места составляла 800-900 тыс. рублей, в наземных — около 400-500 тыс. рублей.
Разброс цен очень широк — в эконом-классе можно найти предложения в районе 250-300 тыс. руб. за место, в элитных паркингах стоимость парко-места стартует от 1 млн рублей.
В бизнес- и элит-классе средняя цена на ячейку в паркинге колеблется в пределах 1,5-2,5 млн руб., в комфорт-классе — 500-900 тыс. руб., в эконом-классе — 400-800 тыс. руб. Встречаются в СПб предложения и дешевле, но редко.
В 2019 году цена парковочных мест в жилых комплексах большинства городов России выросла на 2,7%, снизилась она только в Санкт-Петербурге (на 0,6%) и Казани (на 18,7%).
Интересные нюансы:
- чем ниже обеспеченность жилья парковочными местами в новостройке, тем выше стоимость машино-места. В одном и том же классе недвижимости и в одной локации при обеспеченности парко-местами 15% и 60% место в паркинге может стоить от 1 млн. руб. в первом случае и около 600 тыс. руб. во втором.
- На открытых многоуровневых паркингах машино-места дешевле, чем в закрытых подземных.
- В зданиях с высокими потолками и увеличенной шириной парко-места оно стоит дороже (с помощью гидравлического подъемника на нем можно хранить два авто).
Также цена на место в паркинге может зависеть от стадии готовности новостройки — чем ближе дата сдачи в эксплуатацию, тем выше может быть цена на площадь в паркинге. Но все зависит от проекта — иногда стоимость машино-места остается неизменной. Также застройщик может сбросить или наоборот поднять цену на места в соответствии со спросом на них и темпами продаж. В паркингах со слабой наполненностью девелоперы иногда вынуждены сдавать ячейки в аренду, чтобы они хоть как-то окупились.
Новостройки СПб с самыми дешевыми паркингами
(данные актуальны на ноябрь 2019 года)
Варианты покупки мест в паркинге в новостройках СПб
Застройщики предлагают много вариантов покупки машино-мест — 100% оплату, рассрочку, ипотеку. Также существует множество акций:
- место в паркинге в подарок на 1 год при покупке жилья (одно из предложений застройщика «Красная Стрела»);
- скидки при приобретении 2-х и более парковочных мест;
- паркинг за 100 тыс. рублей при покупке квартиры предлагает в некоторых своих новостройках ЗАО «Северный Город»;
- машино-место в подарок к квартире.
Взять место в паркинге в ипотеку можно, только если оно реализуется по ДДУ; если форма продажи — пай в гаражном кооперативе, в кредит приобрести его не получится. Плюс ипотеку на покупку машино-места дают не все банки.
Покупать или арендовать место в паркинге новостройки — что выгоднее?
Застройщики сдают машино-места в аренду по цене от 2,5 до 10 тыс. руб. в месяц. Также арендатору нужно будет оплачивать услуги управляющей компании (охрану, уборку), это еще около 1,5-2 тыс. рублей в месяц. Если вы заселяетесь в жилой комплекс надолго, обычно выгоднее купить парко-место. Паркинг окупается за 6-20 лет, в зависимости от стоимости. Поделив цену машино-места на арендную ставку с учетом трат на его обслуживание управляющей компанией, вы узнаете, за сколько лет «отобьются» затраты на покупку. Если вы планируете переехать раньше, целесообразнее аренда, ведь продать свое машино-место может быть проблематично.
Также перед принятием решения о покупке или аренде машино-места нужно посчитать, сколько вы потратите на аренду за N лет, где N — время, которое вы планируете пользоваться паркингом. Эта сумма может оказаться как меньше, так и больше стоимости паркинга, от этого зависит, что выгоднее.
Например, арендная плата составляет 6 000 руб. в месяц, цена ячейки в паркинге — 1,5 млн руб. + коммунальные платежи за свет, охрану — 2,5 тыс. руб. в месяц. За 20 лет при условии сохранения уровня арендной платы и стоимости коммунальных платежей арендатор потратит 1,44 млн руб., а владелец — 2,1 млн руб. (1,5 млн за место и 0,6 млн за коммунальные услуги).
Но важно понимать, что, например, в масштабных комплексах в Кудрово, Девяткино и Мурино количество владельцев авто с каждой новой очередью новостроек увеличивается, и со временем, как правило, мест для парковки катастрофически не хватает как в паркингах застройщика, так и на улицах. То же касается комплексов, в проектах которых машино-мест намного меньше, чем квартир. В среднем все места в паркинге новостройки распродаются в течение 3-5 лет после сдачи дома — они раскупаются его жильцами или людьми из соседних домов, поэтому со временем возможность аренды машино-места может элементарно исчезнуть и автомобиль станет просто негде парковать.
ЖК СПб с самыми большими паркингами
Застройщики, работающие в СПб, все чаще проектируют жилые комплексы с «дворами без машин». Заселяясь в такую новостройку, нужно быть готовым к тому, что со временем без машино-места в собственности припарковаться будет все проблематичнее.
Аренда места в паркинге доступнее покупки — не нужно искать большую сумму сразу. Эти же 400-800 тыс. рублей можно потратить не на бокс для машины, а на дополнительную площадь квартиры. Как видим, нюансов много — иногда выгоднее аренда парко-места, а иногда покупка.
Как сэкономить на паркинге
Если стоимость машино-места в паркинге вашего жилого комплекса «кусается», изучите прайсы в соседних новостройках — даже в своем же квартале и в доме того же класса недвижимости вы можете найти парко-место дешевле. В подземных паркингах — всегда дороже.
Машино-места, расположенные далеко от въезда, доступнее — даже в одном и том же паркинге стоимость ячеек на первом и последнем уровне может отличаться в 1,5 раза.
Торопиться с покупкой паркинга выгодно не всегда. До 70% машино-мест в паркингах новостроек СПб раскупается до сдачи комплексов в эксплуатацию. Когда дом готов, цена парко-мест может вырасти в 1,2-2 раза. В начале строительства застройщики часто используют льготные условия приобретения паркинга для привлечения покупателей жилья — скидки, закрепление машино-места за квартирой.
Если в паркинге жилого комплекса маленькая вместимость, а рядом нет альтернативных парковок, большая часть машино-мест к моменту сдачи дома раскупается, и цены могут вырасти на 40% и более. Но бывает и обратная ситуация: если после сдачи дома паркинг не заполнен, компании также могут предлагать льготные условия покупки или аренды, чтобы распродать пустующие ячейки.
Следите за акциями, они проводятся в разное время и не всегда связаны со степенью готовности домов. Традиционно появляются выгодные предложения на покупку парковочных мест в осеннее-предновогодний период.
Если вы ищете новостройку в Санкт-Петербурге с паркингом или вас интересует только машино-место, обращайтесь к нашим консультантам — мы подберем вам самые выгодные условия, предложим интересные варианты.
Источник информации для НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Читайте и другие новости недвижимости
Спрос на квартиры в мегаполисах упал на 50%
Каким российским городам удалось сдержать цены на новостройки «в узде»
