Как выбрать еще не построенную квартиру

3D-туры помогут избежать покупки «кота в мешке»

Выгоднее всего покупать квартиру на старте продаж, который начинается, когда дом еще не построен. Но есть и масса рисков: что за планировка получится у застройщика, куда будут выходить окна, удобно ли будут расположены комнаты?

Примерить квартиру на себя и оценить, подходят ли вам планировка и вид из окна, помогут 3D-туры — новый сервис Циан

Для тех, кто хотел бы усесться сразу на оба стула (и сэкономить, и рассмотреть в деталях кота в мешке), мы составили подборку интересных вариантов — уже продающихся, но еще не построенных. Для наглядности и соревновательного элемента мы ограничили поиск двухкомнатными квартирами.

Один из самых бюджетных вариантов Московского региона — 45-метровая «двушка» на первом этаже строящейся девятиэтажки (сдача проекта — в IV квартале 2022 года). Пока дом возводится и представить результат не очень-то просто, предлагаем прогуляться по будущей новостройке в режиме онлайн.

Виртуальная экскурсия показывает две комнатки (9 и 17 кв. м), санузел и кухню. Неожиданно, что в комнате и на кухне есть по лоджии — и это на первом этаже! До Москвы добираться долго: расстояние до МКАД — 70 км (скорее всего, именно это и определяет столь скромную цену).

Еще один очень бюджетный для «почти Москвы» вариант в строящемся ЖК. При площади 45,1 кв. м квартира имеет довольно вместительную кухню на 12,5 «квадратов» и пару очень скромных комнат (9 и 10 кв. м), одна из которых, увы, проходная.

Виртуальная прогулка обнадеживает: планировку реально изменить, но для этого придется пожертвовать коридором, сделав вместо него проход на кухню. Не всем покажется удобным и угловое окно, выходящее разом на две стороны (вид во двор). Еще одна не очень приятная особенность варианта — (не)приличная удаленность от транспорта: до железнодорожной станции придется ехать автобусом. Срок сдачи дома — I квартал 2023 года.

Сдача корпуса планируется в IV квартале 2022 года. Общая площадь двухкомнатной квартиры составляет всего 31,9 кв. м (заметим, что «двушки» в хрущевках почти в полтора раза просторнее). При входе — санузел, дальше — проходная комната (в ней же предлагается разместить кухонную зону) и скромная спаленка.

Такое предложение актуально для тех, кто собирается сдавать свою новостройку в аренду работающим вне дома: приехал, упал спать, проснулся — опять уехал. Этот вариант расположен на предпоследнем этаже 17-этажного корпуса, так что вид из окна — пожалуй, главное достоинство.

«Двушка» 51,1 кв. м в квартале «Новые Котельники»: две спальни (11 и 12 м), 13-метровая кухня, санузел и внушительный коридор: при некоторой сноровке вдоль стен получится разместить компактные системы хранения.

Планировка довольно обычная, но исполнение странноватое: квартира состоит сплошь из выступов и закутков, совместить их с мебелью — та еще задачка! Застройщик обещает хорошую экологию: к дате окончания строительства в III квартале 2023 года окружающая среда — Котельники же! — подправит свое состояние, да и Томилинский лесопарк буквально под боком.

Квартира продается как двухкомнатная, но с оговорками: вторая комната не столько совмещена с кухней, сколько практически в ней и существует — застройщик предлагает соорудить стену, но в этом случае под комнату останется чуть больше 6 «квадратов», но с балконом, несмотря на второй этаж. Да и кухня останется без окна.

В общем, дешево и сердито. Зато относительно близко к Москве — до метро всего 10–15 минут автобусом. Сдача дома намечена на II квартал 2023 года.

Мы считаем, что с этого комплекса в строящихся бюджетных предложениях происходит перелом: вроде и цена пока не очень кусачая, но и качество жизни уже несколько иное.

Судите сами: в просторный коридор в квартире уместится шкаф, а кухню вполне удастся совместить со столовой — на это выделено чуть больше 11 кв. м. Есть два санузла, балкон и пара комнат с видом во двор.

Приятно, что квартира выходит на южную сторону — будет солнечно даже днем. Бонус: в заявленную цену входит и отделка. Рядом с комплексом — река Синичка и лес. Завершить корпус планируется в I квартале 2023 года.

Застройщик предполагает сдать корпус в IV квартале 2021 года, так что цена еще подрастет (с учетом расположения вариант стоит рассмотреть для инвестиций). Перед нами двухкомнатная квартира — очень скромная по габаритам (всего 39,8 кв. м). Санузел, относительно просторная кухня-столовая и компактная комната.

Вид с 12-го этажа позволяет разглядеть речку и соседей из дома напротив. Основным недостатком планировки является слишком уж маленькая прихожая, но решающую роль этот минус вряд ли сыграет.

Вариант почти вдвое больше предыдущего, при этом и локация, и цены вполне сопоставимы. Все обещанные 74,9 кв. м этой двухкомнатной квартиры будут доступны собственникам лишь через два с половиной года — в III квартале 2023 года. Застройщик обещает сдать квартиру с отделкой. Окна выходят на улицу Вертолетчиков и поле не вполне определенного назначения (будем надеяться, что впоследствии оно не будет застроено).

Планировка выглядит неоднозначной: почему-то застройщик решил не возводить стену между кухней и столовой, хотя места вполне хватает. Если же новый собственник захочет отделить кухню самостоятельно, придется мудрить с многочисленными окнами и обещанной отделкой.

Сосенское поселение, улица Гауди — поэтичное сочетание! «Двушки» здесь будут под стать: покупатель получает двухкомнатную квартиру 58,7 кв. м с чистовой отделкой (на выбор — один из трех авторских дизайн-проектов «Валенсия», «Мадрид», «Барселона»).

Есть две полноценные комнаты и 18-метровая кухня-гостиная. Корпус будет сдан в конце 2023 года. Вид из окон подбирается под настроение: либо закат над рекой, либо многоэтажные «человейники» по соседству.

Квартира 61,6 кв. м: две комнаты, 12-метровая кухня, раздельный санузел и симпатичная лоджия (с не очень симпатичным видом на проезжую часть).

Сам жилой комплекс изрядно удален от Петербурга, но при необходимости добраться до центра просто — рядом железнодорожная станция. При этом застройщик утверждает, что именно в ЖК «Верево Сити» — самое дешевое предложение в Ленинградской области и пригородах Петербурга, и это позволит купить жилье бо́льшей площади, чем в других ЖК: «по цене студии в черте города у нас вы сможете купить хорошую однокомнатную или двухкомнатную квартиру». Срок сдачи — II квартал 2022 года.

В нашу подборку вошел один из самых бюджетных вариантов на рынке Санкт-Петербурга — студия в возводимом ЖК «Мариоки». Окончание строительства запланировано на II квартал 2022 года.

Приятное отличие от большинства подобных проектов — комплекс расположен в Курортном районе, радует и небольшая этажность: предполагается, что здания будут не выше восьми этажей. Нам же для экскурсии достался шестой.

Несмотря на свой студийный формат, квартира не выглядит маленькой: тут достаточно места для хранения (не исключено, что хватит на гардеробную). Просторная лоджия тоже вполне пригодна для обустройства — например кабинета. Да и вид открывается приятный: на лес, плавно переходящий в природный заказник «Линдуловская роща». Удачный вариант для тех, кто живет с детьми и работает на удаленке — вокруг лес, а до Финского залива — 15 минут пешком.

Этот дом собираются достроить до конца II квартала 2023 года. Предложенная двухкомнатная квартира (56,7 кв. м) находится на втором этаже. На онлайн-экскурсии можно оценить простую и удобную планировку, которая предусматривает большую прихожую, два санузла, две комнаты и просторную кухню.

Застройщик утверждает, что рядом уже функционирует социальная инфраструктура, до природы — рукой подать: тут и дивной красоты Кавголовское озеро, и горнолыжные курорты, и парки.

В этом ЖК мы отступили от критериев поиска: тут доступны только трехкомнатные квартиры. Площадь выбранного варианта — 82,2 кв. м, их хватает на два санузла и три комнаты, одна из которых совмещена с 13-метровой кухней.

При желании кухню удастся отделить стеной — дополнительные двери предусмотрены заранее. Из окон видны далекий Петербург, бескрайний лес и близкая железная дорога — придется подумать, в какой комнате организовать спальню, чтобы спать спокойно. Сдача дома запланирована на II квартал 2022 года.

Вариант для самых экономных инвесторов, желающих приобрести что-нибудь эдакое непременно в Петербурге, — двухкомнатные апартаменты в инвест-отеле.

Общая площадь «евроюнита» — 61,35 кв. м, это не только помещение для жизни (даже скорее для сдачи в аренду — это же инвест-отель), но и служба сервиса — от помощи в поиске арендаторов до уборки и охраны. Застройщик обещает доходность в пределах 9–13% годовых. Корпус будет сдан в IV квартале 2022 года.

Планировка предполагает два санузла, две комнаты, гардеробную и кухню. Вид с 14-го этажа вариативен: тут и транспортные магистрали, и окна соседей, и двор.

А это — двухкомнатная квартира в строящемся комплексе «Полет». Окончание стройки намечено на IV квартал 2021 года. Пока доступны выгодная покупка и 3D-просмотр.

Для «двушки» площадь просто огромная — целых 81,7 кв. м. Новоселам достанутся две вполне приличные по размерам комнаты, в одной из которых — «недобалкон» непонятного назначения: дверь есть, но полноценно выйти и уж тем более хранить велосипед, санки и зимние шины не получится. Кухня отдельная, есть два санузла.