Как «подсадные утки» выселяют алко- и наркозависимых

Новости недвижимости о выселении алко- и наркозависимых

Александр Щербинин, председатель коллегии адвокатов «Перспектива»: Схемы довольно разнообразны. В основном злоумышленники пытаются втереться в доверие. Для этого они неоднократно участвуют в застольях вместе со своей жертвой. В процессе бесед они делятся своими планами — они якобы хотят вложиться в какой-то новый проект и заработать несметные богатства или уговаривают своего нового товарища продать квартиру, чтобы полученные деньги «прокрутить» и впоследствии конечной сверхприбыли хватит уже не на одно жилье, а на два.

Также может идти речь о переоформлении доверенности на квартиру. Причем любому здоровому человеку приводимые аргументы покажутся крайне нелепыми, но люди, страдающие алко- и наркозависимостью, аргументы злоумышленников для продажи жилья воспринимают как реальные и значимые. Еще одна причина серьезного отношения к планам преступников — не всегда адекватное состояние самой жертвы.

Здесь речь может идти как о лишении квартиры, так и ухудшении жилищных условий. Бывает по-разному. Встречаются случаи, когда недвижимость на кого-то переоформляют или просто продают, а человека выселяют. Бывают более «душевные» мошенники (возможно, они просто боятся, что человек, оставшийся на улице, пойдет куда-то жаловаться): допустим, была у зависимого трехкомнатная квартира, новые товарищи ее продали, а приобрели комнату в коммуналке, тем самым значительно ухудшив условия проживания жертвы.

Novostroy.ru: Где злоумышленники находят своих жертв? Каким образом втираются в доверие?

Маргарита Назранова, руководитель агентства недвижимости «Курортный бульвар»: Были случаи в практике, когда злоумышленники выселяли своих жертв из городской квартиры в сельские домики. Схема работала через участкового милиционера, который знал «неблагополучных» жильцов своего района и сливал эту информацию определенным нечестивым риелторам.

А.Щ.: Здесь все банально. Преступники примечают своих жертв на улице, во дворах, в магазинах, в общественных местах, около киосков. Если человек долго злоупотребляет алкоголем или запрещенными веществами, то по его походке, одежде, степени опрятности это становится заметно. Далее злоумышленники стараются завязать разговор, осторожно выведать, есть ли у их нового знакомого квартира, с кем он живет и т.д.

Novostroy.ru: Насколько алко- и наркозависимых можно назвать легкой добычей для преступников?

А.Щ.: Знаете, здесь все зависит от человека. Есть люди, которые десятилетиями пьют, но сохраняют светлый ум, они в меру осторожны и подозрительны — таким просто невозможно втереться в доверие. А есть крайне доверчивые граждане, которых легко обмануть.

Novostroy.ru: Как обезопасить своего зависимого родственника от подобных инцидентов? Какие обязательные меры следует предпринять?

А.Щ.: Желательно, чтобы зависимый родственник завязал с асоциальным образом жизни. Если с этим ничего нельзя поделать, то следует:

— периодически навещать родственника;

— отслеживать круг его знакомств;

— по возможности не оставлять в квартире зависимого оригиналы документов (и на квартиру, и подтверждающих личность).

В идеале объект недвижимости можно переоформить на кого-то из родственников, кому вы больше всего доверяете.

Novostroy.ru: Насколько велики шансы вернуть недвижимость в подобных случаях?

А.Щ.: Все в зависимости от конкретной ситуации. Бывает так, что квартира несколько раз перепродана, и ее не вернуть. Случается, что с момента сделки прошло слишком много времени, а бывает, что доказательств, указывающих на вмешательство мошенников, нет. В каких-то случаях при помощи психиатрических и наркологических экспертиз удается доказать, что в момент совершения сделки человек не понимал значения своих действий, не мог ими руководить. Если гражданин стоит на учете в специализированных диспансерах, то тут легче доказать, что он был не способен на совершение сделки в момент отчуждения квартиры.

Novostroy.ru: С какими проблемами могут столкнуться те, кто приобретает такие квартиры? Что необходимо обязательно проверить, чтобы впоследствии не оказаться на улице и без денег?

А.Щ.: Приобретение такой квартиры опасно — даже у добросовестного приобретателя, который покупает недвижимость через 2-3 сделки после той самой недействительной, квартира может быть истребована.

Проверять всегда нужно и продавца, и сам объект, причем всеми возможными способами. Необходимо проверить все сделки с желаемым объектом недвижимости за три прошедших года.

Чем больше вы обнаружите сделок по отдельно взятой квартире за небольшой промежуток времени, тем больше у вас должно возникнуть подозрений.

Novostroy.ru: Приведите самые запоминающиеся случаи из практики, когда жертвой злоумышленников оказывался гражданин, страдающий зависимостью.

М.Н.: Вспоминается такой случай: молодой человек остался один — все родственники умерли (сначала дедушка и бабушка, потом мама). У этого 30-летнего парня в собственности была трехкомнатная квартира в очень приличном районе и «однушка» в общежитии. Сначала за копейки была продана «трешка», так как молодой человек злоупотреблял алкоголем, не работал. После этого мужчина переехал в общежитие, продолжив вести аморальный образ жизни. И ему «помогли» продать комнату в общежитии, а сам он был переселен в дачный домик.

А.Щ.: Таких случаев много, но вот один из них припомню. Глухонемой человек, страдающий алкогольной зависимостью, нашел новых знакомых. Сближение происходило постепенно — то его угостили спиртным, то вместе немного выпили. Злоумышленники и жертва сформировали приятельские отношения. А потом преступники попросили переоформить квартиру по договору дарения. И зависимый переоформил. Из квартиры его не выселили — разрешили доживать свой век в ней. Дети с отцом общались редко, в вопросы недвижимости не вникали, а после его смерти хватились, что квартира не отходит им по наследству, и ее собственниками у них стать не получится.