Из-за роста себестоимости строительства и дефицита рабочей силы требование Путина снизить цены на жильё может быть невыполнимо

Новости недвижимости о невозможности выполнения требований Путина по снижению цен на жилье

Высокий спрос на жилую недвижимость в 2020 году привел к дисбалансу спроса и предложения во всех крупных городах России — объем предложения в среднем снизился на 10-15%, а цены взлетели на 10-30% в зависимости от региона, рассказывают эксперты. Быстро исправить эту ситуацию и повлиять на цены потребовал Владимир Путин. Novostroy.ru узнал, реальны ли такие поручения и какие меры требуются от властей и девелоперов.

Сейчас необходимо создать гарантию спроса на жилую недвижимость в долгосрочной перспективе, уверен Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи».

«Революционных изменений стоимости конкретно взятых объектов вряд ли стоит ожидать. Речь больше идёт о снижении средней стоимости квадратного метра, за счёт увеличение доли предложения на начальном этапе строительства. В целом же предпосылок для снижения стоимости квартир нет, в том числе из-за реального увеличения себестоимости строительства из-за роста стоимости строительных материалов и оборудования, дефицита рабочей силы из-за ограничительных мер», — рассказывает эксперт.

По словам Зайцева, сейчас важно достичь баланса между покупательской активностью и уровнем ипотечных ставок, поскольку сильное снижение ставок может отразиться на рынке недвижимости в будущем, когда из-за ситуации в экономике появится необходимость их повысить.

«Это может стать более критичными для рынка недвижимости, поэтому такие решения должны приниматься максимально осторожно. Конечно, крайне важно еще сохранить свободные рыночные отношения и здоровую конкуренцию на рынке жилой недвижимости, любые меры жесткого государственного регулирования рынка — это не то, что способно обеспечить развитие отрасли в долгосрочной перспективе. Задача государства сейчас оптимизировать все процессы по обеспечению оперативного получения разрешений на строительство, оформления всей необходимой документации, создание «зеленых коридоров», и программ льготного кредитования для застройщиков, демонстрирующих минимальный прирост стоимости квадратного метра в своём регионе и сегменте, а также разработка мер по обеспечению доступности ипотечных продуктов для массового покупателя. Плюс, возможно, стоит говорить о необходимости пересмотра механизма строительства по эскроу-счетам и вернуться к обсуждению вопроса о поэтапном раскрытии.Подобные меры позволят обеспечить конкретное предложение на рынке и сдержать рост цен», — резюмировал эксперт.