За 450 тыс. рублей можно приобрести однокомнатную квартиру в двухэтажном многоквартирном доме 1944 года постройки. Путь от МКАД на машине займет примерно 2 часа 40 минут — придется преодолеть 153 кв. Общая жилая площадь 36 кв. метров: кухня 5 кв. метров, а комната 18 «квадратов». Есть санузел, межкомнатные перегородки кирпичные.
Что пишет продавец: «Очень срочно продается однокомнатная квартира, на втором этаже деревянного дома, в поселке Бакшеево Московская область городской округ Шaтура. Состояние квартиры — уже подготовлена под ремонт (также была произведена замена батарей отопления). Дом в ближайшей перспективе будет расселен, имеется отличная возможность получить новую квартиру в строящихся домах. В поселке развитая инфраструктура, есть все необходимое, поликлиника, больница, почта, школа, детский сад, паспортный стол, магазины. Остановка рядом с домом, до г. Рошаль и г. Шатура ходят регулярные автобусы, есть рейсы до Москвы. Один взрослый собственник (по договору купли-продажи от 2006 года), долгов по коммунальным платежам нет».
Отметим, что сейчас, в списках ЕИАС ЖКХ по Московской области, порядка 1,8 тыс. домов считаются аварийными. Кстати, на этом же ресурсе можно проверить объект — достаточно ввести адрес.
Однако эксперты не рекомендуют приобретать жилье с таким статусом: «Во-первых, непонятны и неточны сроки переселения. Даже в Москве это может растянуться на десятилетия, а уж в регионах — тем более. Второй риск — это не получение новых квадратных метров. Например, в столице при реновации и расселении есть определенный порог (время) владения этой недвижимостью — не менее двух лет в собственности, и если вы её купили условно вчера, то сегодня у вас нет права вселиться в новое жилье по реновации. Третий риск — не факт, что новое жилье будет стоить тех денег, которые вы заплатите за аварийное. Про регистрацию в объявлениях пишут тоже для тех, кто преследует цель расселения. Есть ещё варианты приобретения такой недвижимости для жителей Донецка, чтобы получить российскую прописку, но это «экзотика», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Если отбросить авантюрные идеи о реновации, то сейчас из 12 предложений вторичного жилья в Московской области стоимостью около 500 тыс. рублей, не под снос нашлись три квартиры.
За 520 тыс. рублей (продавец предлагает торг) в Волоколамске можно приобрести однокомнатную квартиру на четвертом этаже, но уже панельной пятиэтажки. До МКАД на автомобиле путь составит 1-1,5 часа — 113 км по трассе М9. Общая площадь 36 «квадратов». Ремонт «бабушкин»: обои в цветочек, плитка из пенопласта на потолке, на полу линолеум, окна деревянные. Выглядит на первый взгляд обжитой и чистой, но капитальный ремонт необходим: сантехника чугунная, электрика старая, а сам дом построен в 1985 году — коммуникации пора менять. Есть незастекленная лоджия, на которую можно выйти и из комнаты, и из кухни.
Собственник в объявлении немногословен: «Продам однокомнатную квартиру со всеми удобствами. Горячее, холодное водоснабжение и отопление — централизованные. Установлены новые счетчики. Дом не старый, панельный. Лоджия 6 кв.метров. Продаю с мебелью. Вся инфраструктура в шаговой доступности: банк, магазины, поликлиника, школа, детский сад, железнодорожный вокзал. Документы к продаже готовы. Подходит под материнский капитал, возможен торг».
Отметим, что все бюджетные квартиры не под снос представлены в восточной части региона, ближе к Владимирской области. Но перспективным подобное жилье эксперты не называют — расти в цене не будет, виновата централизация региона и общий упадок отдаленных от столицы районов.
«Те квартиры, что находятся в глуши, сейчас только дешевеют. Увы, демография в регионах совсем неблагополучная, и освобождается много жилого фонда, который стоит всё меньше и меньше. Сейчас в области востребованы локации на расстоянии до двух часов транспортом до центра Москвы. То, что дальше — уже дешево ввиду отсутствия спроса. И в таких локациях покупать недвижимость нерентабельно — неважно под расселение оно или нет», — резюмировал Денис Бобков.
