Кризисный 2021-ый для рынка жилья

Новости недвижимости о кризисе на рынке жилья

Годовая инфляция ускорилась с 4,4% до 4,6-4,8%, сообщает Минэкономразвития. Рост мировых цен на сельскохозяйственные товары продолжается, в совокупности с ослаблением курса рубля это влияет на продовольственную инфляцию. Учитывая падение доходов населения, спрос на ипотеку в 2021 году может упасть на треть.

«Напрямую инфляция на спрос не влияет: рост цен в недвижимости обгоняет темпы роста инфляции в разы. Но, конечно, увеличение ипотечных платежей в сочетании с удорожанием всего остального создаст проблемы для рынка жилья. Здесь еще надо смотреть на вывод накоплений из банков, увеличение доли мелких частных инвесторов на фондовом рынке (на 16% при 4% доходности в среднем). Проблема в том, что мы не знаем, кто именно держит 32 трлн на счетах в банках, и насколько эти группы пересекаются с теми, кто хочет улучшить жилищные условия. Полагаю, резкого обвала спроса все же не будет — придут врачи, госслужащие, силовики, люди с материнским капиталом — в общем, все, у кого доходы остались на среднем уровне или выросли. Уйдут владельцы малого и среднего бизнеса и их персонал. По приблизительным прогнозам в первом полугодии 2021-го ипотечных займов будет на 25-30% меньше, чем в первом полугодии 2019-го. Хотя возможны неожиданности», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.

Эксперты предполагают, что в 2021 году число ипотечных займов сократится по сравнению с 2020-ым. Однако летом перед завершением льготной ипотеки снова будет рост спроса.

«В 2021 году эффекта как в 2020-ом ожидать не стоит, но только в первом и начале второго квартала. К 1 июля опять будет ажиотаж вокруг завершения программы, что спровоцирует рост льготного кредитования», — говорит Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке банка «Открытие» по СЗФО.

Напомним, по данным Росстата только за третий квартал 2020-го доходы россиян сократились на 4,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.