Недвижимость – одна из самых главных материальных ценностей, какими только может обладать современный человек.
Но когда встает вопрос о необходимости выставить на продажу квартиру или дом, то оказывается, что в этом вопросе есть множество «подводных камней», которые влекут за собой рождение опасений, заблуждений и мифов.
Вот список самых распространенных из них.
Стоимость квартиры
«Я самостоятельно решу, за какую стоимость продавать свою квартиру!» – подавляющее большинство людей придерживается такого мнения, особенно если в кругу их знакомых есть те, которые недавно занимались аналогичным вопросом. В результате стартовая цена на квартиру оказывается значительно выше реальной. Это отпугивает потенциальных покупателей и создает квартире определенную «репутацию» на рынке недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалисту и оценить с его помощью квартиру, при повышенном спросе цену всегда можно поднять.
Ремонт
Мнение о том, что квартира со свежим ремонтом стоит значительно дороже, частично устарело. Хотя в некоторых случаях люди действительно хотят «въехать и жить», но большинство современных покупателей все же предпочитает покупать квартиру, чтобы переделать ее «под себя».
Риелторские услуги
«Дорогое удовольствие», – считают многие продавцы, когда слышат о современном веянии на рынке недвижимости, когда услуги агентов оплачиваются только продавцом.
На самом деле это вполне оправданный шаг в плане привлечения потенциальных покупателей, тем более что в результате-то комиссионное вознаграждение формируется из «общих» денег. Так что затраты на услуги риелторов вполне себя оправдывают.
Агентства недвижимости
«Сотрудничая с несколькими риелторами из разных агентств, можно продать квартиру гораздо быстрее», – это очень распространенное заблуждение. В реальности, если доступ к квартире имеют практически все агентства города, то многие из них будут действовать в интересах покупателей. Поэтому вывод однозначный: надо заключить договор с одним агентством, перед этим, конечно, тщательно проверив его репутацию.
Ипотека
«Не стоит связываться с покупателями, которые берут на покупку ипотечный кредит». Очень ошибочное мнение. Дело в том, что покупатели делятся на три категории: те, у кого просто есть наличные, те, у кого они будут в результате продажи своей квартиры, и те, которые берут под покупку квартиры ипотеку. Причем самая проблемная категория – это, скорее, вторая, но никак не последняя. Ведь если покупатель утверждает, что ему гарантированно дают ипотеку, значит, разрешение на нее от банка он уже имеет, как и все необходимые для этого документы. Поэтому никаких задержек и рисков в этом вопросе быть не должно.
Таким образом, если вы будете следовать данным советам, то сможете продать квартиру быстро и максимально выгодно.
