5 новых стандартов жилья бизнес-класса в 2021 году

Новости недвижимости о стандартах жилья бизнес-класса

1. Расширение географии

В 2020 году одним из главных трендов стала самоизоляция. Миллионы людей остались дома на длительный срок, и у них было время переосмыслить качество жилищной и городской среды непосредственно там, где они живут.

Во время режима самоизоляции многие остро ощутили неблагоприятную экологическую обстановку в городе. Прогулка во дворе или до ближайшего магазина в загазованном воздухе по пыльным улицам никак не компенсировала выезда на природу, который стал временно невозможен. Многие потенциальные покупатели жилья задумались о переезде за город, отчего был зафиксирован резкий всплеск на покупку и аренду домов в пригороде.

Плотность застройки в последние годы в России стремительно росла. По данным Единого ресурса застройщиков, если в 2016 году средняя высота многоквартирного дома в стране составляла менее 15 этажей, то в январе 2021 года она достигла почти 19 этажей. В Москве этот показатель уже достиг 25 этажей.

Это значит – жилищная застройка становится всё более плотной, что, конечно, не добавляет комфорта городской среде новых районов. За день прогулки во дворе-колодце 25-этажного П-образного корпуса можно ни разу не увидеть солнца. Часто в таких плотно застроенных комплексах или кварталах ощущается острый недостаток общественных пространств, зеленых зон, мест для занятий спортом. Имеющаяся инфраструктура при этом несет большую нагрузку из-за перенаселенности.

В период пандемии все эти недостатки жизни в новых кварталах почувствовали на себе их обитатели. Возникает спрос на соразмерное человеку архитектурное пространство, менее многочисленное и дружелюбное комьюнити соседей, менее загруженную инфраструктуру.

В период наиболее строгих эпидемиологических ограничений, когда передвижение граждан на самоизоляции были ограничены несколькими сотнями метров, многие убедились в недостатке инфраструктуры рядом с их домом. Затем ограничения были сняты, но компании оставили немало сотрудников на удаленке. Если раньше эти горожане могли пользоваться инфраструктурой центра (скажем, сходить в фитнес-клуб в после работы в деловом районе), то теперь им пришлось опираться только на то, что было в домашнем районе. И стало ясно, что если речь идет о более «сложных» объектах, помимо детских садов, школ и поликлиник, в новых кварталах их не хватает.

Теперь покупатели нового жилья хотят иметь в шаговой доступности не только стандартные социальные объекты – им нужно полноценное пространство для развития: спортивные школы для детей и взрослых, творческие студии, лектории, концертно-выставочные площадки, офисы для деловых встреч и презентаций. Люди больше не хотят ездить за этими услугами в центр или даже в соседний район. Прежде всего востребованы такие ресурсы социально и экономически активными, молодыми семьями, которые относятся к потенциальной аудитории сегмента жилья бизнес-класса.

Спортивное ядро кластера – воплощение идей развития здорового, физически крепкого и активного человека. Сюда войдут Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Nights под руководством Камила Гаджиева, Школа йоги и здорового питания, Школа танцев. Площадки культурного развития – Галерея современного искусства и Арт-пространство под открытым небом.

4. Планировки для удаленных специалистов

В период пандемии многие начали работать из дома. Если раньше квартира была местом для сна в перерывах между работой, то теперь она должна выполнять функцию рабочего пространства. И многие убедились в том, что их жилье для этого не подходит: не хватает приватного пространства для проведения конференций с коллегами, нет тихого места, чтобы сосредоточиться на задачах, а если «удаленщиками» стала вся семья (родители – работают, а дети – на дистанционном обучении), то может встать вопрос о перепланировке.

Чтобы адаптировать жилое пространство для этих задач, в ближайшие годы клиенты будут уделять очень пристальное внимание планировочных решениям и возможности их трансформировать. Поэтому будут востребованы жилые дома с возможностью изменения конфигурации помещения и большим числом оконных проемов. Усилится интерес к балконам и лоджиям – их, к примеру, можно утеплить и переделать в мини-кабинеты.

5. Экологичная среда

В период пандемии многие спортивные объекты, фитнес-клубы, парки и другие зоны, подходящие для занятия спортом или прогулок в городе были закрыты. Именно поэтому был зафиксирован всплеск интереса к загородным домам – люди стремились переехать ближе к природе, чтобы вне зависимости от обстоятельств иметь доступ к лесу или реке и другим экологичным пространствам, где можно заняться спортом или просто погулять.

Хотя коронавирусные ограничения сейчас снимаются, желание иметь в шаговой доступности экологичную и свободную от регламентации среду сохранится. Поэтому потенциальная аудитория покупателей жилья бизнес-класса готова будет платить за жилье рядом природой.

«Пандемия изменила потребительские предпочтения и об этом уже точно можно говорить, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина. – За этим неизбежно последует необходимость со стороны застройщиков изменить подходы к строительству жилья, коренным образом пересмотреть формат продукта. И с этой точки зрения появляется выгодная альтернатива – жилье бизнес-класса в Новой Москве, где клиент может получить с одной стороны, качественно построенное здание, а, с другой стороны, экологию и простор. Именно поэтому мы убеждены, что география и предпочтения покупателей в бизнес-классе и дальше будут меняться».